Gradignan ou Pessac prix immobilier comparés
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 451 €/m² à Gradignan et 3 480 €/m² à Pessac. Pour une maison, les prix sont proches : 3 786 €/m² à Gradignan et 3 836 €/m² à Pessac. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,8 % à Gradignan, 4,8 % à Pessac. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,3 % des logements diagnostiqués à Gradignan, 2,9 % à Pessac. Gradignan et Pessac sont à 5,5 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Gradignan et Pessac en chiffres
| Gradignan | Pessac | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 451 € | 3 480 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 365 | 548 |
| Évolution sur un an (appartement) | -3,4 % | -0,5 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 786 € | 3 836 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 250 | 749 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 388 € | 177 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 15,0 € | 15,3 € |
| Loyer d'une maison au m² | 14,9 € | 14,3 € |
| Rendement brut, appartement | 4,8 % | 4,8 % |
| Rendement brut, maison | 4,3 % | 4,1 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 4,1 % | 3,7 % |
| Ménages locataires | 48,6 % | 51,5 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 4,3 % | 2,9 % |
| Taxe foncière, taux global | 53,7 % | 48,44 % |
| Population | ||
| Habitants | 26 952 | 67 339 |
| Évolution de la population | +12,6 % | +13,7 % |
| Revenu médian par an | 29 230 € | 28 840 € |
| Taux de pauvreté | 12,0 % | 14,8 % |
| Résidences secondaires | 2,4 % | 2,7 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 5 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 34 | 32 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 074 | 1 729 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Gradignan ou Pessac : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Gradignan ou à Pessac ?
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 451 €/m² à Gradignan et 3 480 €/m² à Pessac.
Où acheter une maison moins cher, à Gradignan ou à Pessac ?
Pour une maison, les prix sont proches : 3 786 €/m² à Gradignan et 3 836 €/m² à Pessac.
Où investir pour louer, à Gradignan ou à Pessac ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,8 % à Gradignan, 4,8 % à Pessac. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Gradignan ou à Pessac ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,3 % des logements diagnostiqués à Gradignan, 2,9 % à Pessac.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Gradignan ou à Pessac ?
Le taux global de taxe foncière est de 53,7 % à Gradignan et de 48,44 % à Pessac. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.