{
 "commune": {
  "nom": "Montreuil",
  "code_insee": "93048",
  "code_postal": "93100",
  "departement": "Seine-Saint-Denis",
  "code_departement": "93",
  "population": 111934
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/montreuil-93048",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1644,
   "prix_m2_median": 5938,
   "prix_m2_premier_quartile": 4708,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7066,
   "evolution_1an_pct": 4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1088,
     "prix_m2_median": 6796
    },
    "2022": {
     "ventes": 1104,
     "prix_m2_median": 6840
    },
    "2023": {
     "ventes": 872,
     "prix_m2_median": 6398
    },
    "2024": {
     "ventes": 765,
     "prix_m2_median": 5792
    },
    "2025": {
     "ventes": 879,
     "prix_m2_median": 6023
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 286,
     "prix_m2_median": 6326,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 155000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 550,
     "prix_m2_median": 6134,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 237000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 511,
     "prix_m2_median": 5754,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 336000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 246,
     "prix_m2_median": 5248,
     "surface_mediane_m2": 79,
     "prix_median": 396000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 5772,
     "surface_mediane_m2": 104,
     "prix_median": 569000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 366,
   "prix_m2_median": 6000,
   "prix_m2_premier_quartile": 4687,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7882,
   "evolution_1an_pct": 2.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 261,
     "prix_m2_median": 7239
    },
    "2022": {
     "ventes": 250,
     "prix_m2_median": 7249
    },
    "2023": {
     "ventes": 193,
     "prix_m2_median": 7312
    },
    "2024": {
     "ventes": 169,
     "prix_m2_median": 5974
    },
    "2025": {
     "ventes": 197,
     "prix_m2_median": 6109
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 6497,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 300000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 6082,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 395000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 110,
     "prix_m2_median": 6001,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 542000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 107,
     "prix_m2_median": 5799,
     "surface_mediane_m2": 118,
     "prix_median": 766000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 1171,
   "prix_m2_premier_quartile": 957,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1406,
   "surface_mediane_m2": 286,
   "prix_median": 335000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 22.86,
   "intervalle_m2": [
    17.64,
    29.62
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 25.49,
   "intervalle_m2": [
    20.15,
    32.24
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 21.2,
   "intervalle_m2": [
    15.4,
    29.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 22.99,
   "intervalle_m2": [
    13.06,
    40.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.3,
  "Maison": 4.2
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 35183,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 175,
   "B": 1468,
   "C": 14217,
   "D": 10318,
   "E": 5133,
   "F": 2293,
   "G": 1579
  },
  "part_F_G_pct": 11.0,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 44.22,
  "taux_annee_precedente_pct": 44.2
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": true,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 8.1,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 5.5,
  "locataires_pct": 62.5,
  "hlm_pct": 31.1,
  "revenu_median": 24100,
  "taux_pauvrete_pct": 25.6,
  "residences_secondaires_pct": 1.8,
  "etudiants_18_24": 5381,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 491,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 242,
   "Déclaration préalable": 134,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 110
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 545,
   "2024": 446,
   "2025": 410,
   "2026": 104
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1613,
  "lots": 64869,
  "syndic_pro": 611,
  "sans_mandat": 772,
  "avant_1949": 572
 },
 "indexable": true
}