DPE et passoires thermiques à Épinay-sur-Orge (91360)
À Épinay-sur-Orge, 1 924 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 12,1 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 7,8 % dans le département (Essonne) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (38,1 % des diagnostics) ; 5,5 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Épinay-sur-Orge compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+4,3 points).
Prix immobilier à Épinay-sur-Orge · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Épinay-sur-Orge
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Épinay-sur-Orge | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,2 % 23 | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 4,3 % 82 | 4,4 % | 5,0 % |
| C | 38,1 % 734 | 39,8 % | 36,7 % |
| D | 29,1 % 560 | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 15,2 % 292 | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 7,3 % 140 | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 4,8 % 93 | 2,8 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 13,7 %, B 21,7 %, C 31,4 %, D 14,3 %, E 10,2 %, F 5,8 %, G 2,9 %. 8,7 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Épinay-sur-Orge
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 202 | 7,1 % | 6,9 % | C | 5,2 % |
| Maisons | 673 | 21,1 % | 2,8 % | D | 18 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (33,7 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2006 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 270 | 33,7 % | 0,4 % |
| 1948-1974 | 539 | 24,7 % | 1,1 % |
| 1978-1982 | 32 | 3,1 % | 0,0 % |
| 1983-1988 | 140 | 0,7 % | 0,0 % |
| 1989-2000 | 280 | 0,4 % | 1,4 % |
| 2001-2005 | 58 | 3,4 % | 0,0 % |
| 2006-2012 | 244 | 0,0 % | 0,8 % |
| 2013-2021 | 215 | 0,0 % | 5,6 % |
| Après 2021 | 124 | 0,0 % | 64,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Épinay-sur-Orge
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Épinay-sur-Orge, 33,0 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 4,8 % 93 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 7,3 % 140 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 15,2 % 292 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge | 1 924 | 12,1 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 1 177 | 9,4 % |
| Villiers-sur-Orge | 821 | 6,6 % |
| Ballainvilliers | 706 | 5,4 % |
| Longjumeau | 5 311 | 5,9 % |
| Savigny-sur-Orge | 6 956 | 12,6 % |
| Morsang-sur-Orge | 4 304 | 9,3 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 11 744 | 6,0 % |
| Morangis | 2 354 | 11,9 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Épinay-sur-Orge
Combien de passoires thermiques à Épinay-sur-Orge ?
Parmi les 1 924 DPE réalisés à Épinay-sur-Orge depuis juillet 2021, 12,1 % classent le logement F ou G, contre 7,8 % dans le département (Essonne) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Épinay-sur-Orge ?
L'étiquette C, avec 38,1 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 5,5 % des logements diagnostiqués, F et G 12,1 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Épinay-sur-Orge ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Épinay-sur-Orge ?
À Épinay-sur-Orge, 21,1 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 7,1 % des appartements (673 et 1 202 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Épinay-sur-Orge ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (33,7 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2006 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.