{
 "commune": {
  "nom": "Épinay-sur-Orge",
  "code_insee": "91216",
  "code_postal": "91360",
  "departement": "Essonne",
  "code_departement": "91",
  "population": 10722
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/epinay-sur-orge-91216",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 83,
   "prix_m2_median": 3631,
   "prix_m2_premier_quartile": 2870,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4196,
   "evolution_1an_pct": -2.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 3892
    },
    "2022": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 4007
    },
    "2023": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 3730
    },
    "2024": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 3714
    },
    "2025": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3628
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 4241,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 119000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3891,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 3608,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 239000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 11,
     "prix_m2_median": 2828,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 269000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 128,
   "prix_m2_median": 3586,
   "prix_m2_premier_quartile": 3072,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4172,
   "evolution_1an_pct": -2.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 126,
     "prix_m2_median": 3950
    },
    "2022": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 4052
    },
    "2023": {
     "ventes": 72,
     "prix_m2_median": 4010
    },
    "2024": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3627
    },
    "2025": {
     "ventes": 69,
     "prix_m2_median": 3538
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 4113,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 308000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 3672,
     "surface_mediane_m2": 75,
     "prix_median": 272000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3314,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 358000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 5,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 18.11,
   "intervalle_m2": [
    15.43,
    21.25
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 20.68,
   "intervalle_m2": [
    17.72,
    24.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.55,
   "intervalle_m2": [
    13.94,
    19.65
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 15.86,
   "intervalle_m2": [
    12.36,
    20.35
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.9,
  "Maison": 4.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1924,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 23,
   "B": 82,
   "C": 734,
   "D": 560,
   "E": 292,
   "F": 140,
   "G": 93
  },
  "part_F_G_pct": 12.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 12,
    "B": 71,
    "C": 639,
    "D": 270,
    "E": 125,
    "F": 56,
    "G": 29
   },
   "maison": {
    "A": 11,
    "B": 8,
    "C": 75,
    "D": 275,
    "E": 162,
    "F": 81,
    "G": 61
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 37.59,
  "taux_annee_precedente_pct": 37.6
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.9,
  "locataires_pct": 33.0,
  "hlm_pct": 10.3,
  "revenu_median": 32080,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 1.7,
  "etudiants_18_24": 425,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 16
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 71,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 45,
   "Déclaration préalable": 19,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 5
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 125,
   "2024": 1,
   "2025": 23,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 106,
  "lots": 5170,
  "syndic_pro": 44,
  "sans_mandat": 52,
  "avant_1949": 15
 },
 "indexable": true
}