DPE et passoires thermiques à Enghien-les-Bains (95880)
À Enghien-les-Bains, 3 420 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 22,1 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 9,0 % dans le département (Val-d'Oise) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (29,2 % des diagnostics) ; 0,4 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Enghien-les-Bains compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+13,1 points).
Prix immobilier à Enghien-les-Bains · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Enghien-les-Bains
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Enghien-les-Bains | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % 2 | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,4 % 12 | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 23,7 % 812 | 38,7 % | 36,7 % |
| D | 29,2 % 1 000 | 32,6 % | 31,1 % |
| E | 24,5 % 837 | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 14,0 % 480 | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 8,1 % 277 | 3,5 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 7,1 %, B 18,5 %, C 24,6 %, D 19,0 %, E 17,3 %, F 10,1 %, G 3,4 %. 13,4 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Enghien-les-Bains
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 013 | 20,0 % | 0,3 % | D | 6 % |
| Maisons | 337 | 41,5 % | 1,5 % | E | 20,3 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (36,7 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2001 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 1 548 | 36,7 % | 0,3 % |
| 1948-1974 | 681 | 26,3 % | 0,3 % |
| 1975-1977 | 48 | 8,3 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 247 | 0,8 % | 0,4 % |
| 1983-1988 | 62 | 1,6 % | 0,0 % |
| 1989-2000 | 461 | 0,7 % | 0,2 % |
| 2001-2005 | 82 | 0,0 % | 1,2 % |
| 2006-2012 | 31 | 0,0 % | 0,0 % |
| 2013-2021 | 220 | 0,0 % | 1,4 % |
| Après 2021 | 40 | 0,0 % | 5,0 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Enghien-les-Bains
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Enghien-les-Bains, 47,1 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 8,1 % 277 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 14,0 % 480 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 24,5 % 837 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 3 420 | 22,1 % |
| Saint-Gratien | 5 355 | 6,9 % |
| Deuil-la-Barre | 5 134 | 13,5 % |
| Épinay-sur-Seine | 14 598 | 10,1 % |
| Soisy-sous-Montmorency | 4 332 | 20,5 % |
| Montmorency | 5 004 | 15,3 % |
| L'Île-Saint-Denis | 1 974 | 4,4 % |
| Eaubonne | 5 408 | 9,9 % |
| Montmagny | 3 390 | 5,1 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Enghien-les-Bains
Combien de passoires thermiques à Enghien-les-Bains ?
Parmi les 3 420 DPE réalisés à Enghien-les-Bains depuis juillet 2021, 22,1 % classent le logement F ou G, contre 9,0 % dans le département (Val-d'Oise) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Enghien-les-Bains ?
L'étiquette D, avec 29,2 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 0,4 % des logements diagnostiqués, F et G 22,1 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Enghien-les-Bains ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Enghien-les-Bains ?
À Enghien-les-Bains, 41,5 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 20,0 % des appartements (337 et 3 013 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Enghien-les-Bains ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (36,7 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2001 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.