{
 "commune": {
  "nom": "Enghien-les-Bains",
  "code_insee": "95210",
  "code_postal": "95880",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 11432
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/enghien-les-bains-95210",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 231,
   "prix_m2_median": 4877,
   "prix_m2_premier_quartile": 4189,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5635,
   "evolution_1an_pct": -0.8,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 158,
     "prix_m2_median": 5436
    },
    "2022": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 5646
    },
    "2023": {
     "ventes": 102,
     "prix_m2_median": 5332
    },
    "2024": {
     "ventes": 118,
     "prix_m2_median": 4879
    },
    "2025": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 4839
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 5584,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 133000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 4884,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 190000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 4608,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 314000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 4694,
     "surface_mediane_m2": 89,
     "prix_median": 387000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 14,
     "prix_m2_median": 4694,
     "surface_mediane_m2": 108,
     "prix_median": 525000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 56,
   "prix_m2_median": 5536,
   "prix_m2_premier_quartile": 4602,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6723,
   "evolution_1an_pct": 8.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 6853
    },
    "2022": {
     "ventes": 40,
     "prix_m2_median": 6596
    },
    "2023": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 5933
    },
    "2024": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 5367
    },
    "2025": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 5812
    }
   },
   "par_pieces": {
    "4 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 6417,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 460000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 5025,
     "surface_mediane_m2": 142,
     "prix_median": 750000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": null,
   "ventes": 0,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 21.05,
   "intervalle_m2": [
    16.74,
    26.48
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 23.75,
   "intervalle_m2": [
    19.23,
    29.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 20.22,
   "intervalle_m2": [
    15.58,
    26.23
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 17.32,
   "intervalle_m2": [
    12.87,
    23.32
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.8,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 3420,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2,
   "B": 12,
   "C": 812,
   "D": 1000,
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  },
  "part_F_G_pct": 22.1,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 8,
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    "D": 920,
    "E": 724,
    "F": 386,
    "G": 217
   },
   "maison": {
    "A": 1,
    "B": 4,
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    "D": 64,
    "E": 93,
    "F": 83,
    "G": 57
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 32.17,
  "taux_annee_precedente_pct": 32.15
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 0.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 9.6,
  "locataires_pct": 47.1,
  "hlm_pct": 12.2,
  "revenu_median": 35720,
  "taux_pauvrete_pct": 12.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.5,
  "etudiants_18_24": 561,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
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 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 44,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 11,
   "Déclaration préalable": 31,
   "Permis d'aménager": 1,
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  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 2,
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  }
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 "coproprietes": {
  "nombre": 283,
  "lots": 10647,
  "syndic_pro": 166,
  "sans_mandat": 103,
  "avant_1949": 111
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 "indexable": true
}