Prix immobilier à Vannes (56000)
À Vannes, le prix médian des ventes réelles est de 3 862 €/m² pour un appartement et de 4 112 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 14,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,0 %. 3,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 34,13 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Vannes est la 5e commune la plus chère des 33 communes suivies du département (Morbihan), 36 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (4,0 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (4,8 %). La part de passoires thermiques (3,6 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (6,4 %). Le taux de taxe foncière (34,13 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (40,83 %).
Prix au m² à Vannes : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 252 et 4 500 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 889 € 695 ventes | 4 103 € 304 ventes |
| 2024 | 3 810 € 589 ventes | 4 145 € 269 ventes |
| 2023 | 3 960 € 714 ventes | 4 296 € 264 ventes |
| 2022 | 3 827 € 869 ventes | 4 036 € 342 ventes |
| 2021 | 3 452 € 875 ventes | 3 836 € 384 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 316 € | 25 m² | 110 000 € | 249 |
| 2 pièces | 3 924 € | 44 m² | 168 000 € | 444 |
| 3 pièces | 3 779 € | 64 m² | 240 000 € | 360 |
| 4 pièces | 3 219 € | 80 m² | 263 000 € | 183 |
| 5 pièces et plus | 3 122 € | 98 m² | 296 000 € | 47 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 416 € | 74 m² | 334 000 € | 44 |
| 4 pièces | 4 082 € | 92 m² | 375 000 € | 153 |
| 5 pièces et plus | 4 082 € | 127 m² | 525 000 € | 364 |
Prix des terrains à bâtir à Vannes
Sur 2023–2025, 61 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 456 €/m² (la moitié entre 333 et 543 €/m²), pour une surface médiane de 482 m² et un prix médian de 205 000 €.
Loyers et rendement locatif à Vannes
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,0 % pour un appartement, 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 14,1 €/m² | 11,0 – 17,9 € | 702 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,9 €/m² | 12,6 – 20,1 € | 794 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,0 €/m² | 10,1 – 16,7 € | 650 € |
| Maison | 13,2 €/m² | 9,5 – 18,3 € | 659 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Vannes
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,13 % (−0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 34,13 % | 33,68 % | 0 % | 11,82 % | 24,12 % |
| 2024 | 34,15 % | 33,68 % | 0 % | 11,82 % | 24,08 % |
| 2023 | 34,19 % | 33,68 % | 0 % | 10,55 % | 24,06 % |
| 2022 | 34,15 % | 33,68 % | 0 % | 9,28 % | 24,2 % |
| 2021 | 33,8 % | 33,68 % | 0 % | 8,01 % | 23,7 % |
Taux votés par la commune et CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Vannes
16 979 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
1 110 copropriétés immatriculées (55 284 lots). 61 % sont gérées par un syndic professionnel ; 365 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 30 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Vannes
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (6), mouvement de terrain (1), tempête (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Permis de construire et projets à Vannes
641 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 355 permis de construire, 142 permis de démolir, 126 déclarations préalables, 18 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 325 |
| 2024 | 907 |
| 2025 | 755 |
| 2026 | 238 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Vannes est la 5e commune la plus chère parmi les 33 communes suivies du département (Morbihan). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Vannes | 3 862 | 4 112 | 14,1 | 4 % | 34,13 % |
| Saint-Avé | 3 465 | 3 084 | 14,3 | 4,6 % | 37,94 % |
| Séné | 3 778 | 4 000 | 13,7 | 4 % | 39,51 % |
| Sarzeau | 4 448 | 4 203 | 13,4 | 3,3 % | 38,1 % |
| Theix-Noyalo | 3 689 | 3 025 | 12,8 | 3,8 % | 36,05 % |
| Ploeren | 3 480 | 3 288 | 13,3 | 4,2 % | 39,1 % |
| Elven | 2 638 | 2 658 | 11,9 | 5 % | 40,66 % |
| Plescop | 3 500 | 3 125 | 12,5 | 3,9 % | 40,18 % |
| Grand-Champ | — | 2 420 | 11,0 | — | 43,6 % |
| Arradon | 4 714 | 5 000 | 14,6 | 3,4 % | 41,09 % |
| Surzur | — | 3 242 | 12,2 | — | 43,89 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vannes
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Vannes ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 862 €/m² pour un appartement (1 284 ventes) et de 4 112 €/m² pour une maison (573 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Vannes ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 110 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 168 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 240 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 263 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 296 000 € pour un 5 pièces et plus (98 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Vannes ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 14,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 702 € pour 50 m² ; 13,2 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Vannes ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,0 % par an pour un appartement et 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Vannes ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,13 % (contre 34,15 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Vannes ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 456 €/m², pour une surface médiane de 482 m² (61 ventes DVF).
Vannes est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Vannes ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Vannes ?
Parmi les 16 979 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Vannes vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.