{
 "commune": {
  "nom": "Vannes",
  "code_insee": "56260",
  "code_postal": "56000",
  "departement": "Morbihan",
  "code_departement": "56",
  "population": 55790
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/vannes-56260",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1284,
   "prix_m2_median": 3862,
   "prix_m2_premier_quartile": 3252,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4500,
   "evolution_1an_pct": 2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 875,
     "prix_m2_median": 3452
    },
    "2022": {
     "ventes": 869,
     "prix_m2_median": 3827
    },
    "2023": {
     "ventes": 714,
     "prix_m2_median": 3960
    },
    "2024": {
     "ventes": 589,
     "prix_m2_median": 3810
    },
    "2025": {
     "ventes": 695,
     "prix_m2_median": 3889
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 249,
     "prix_m2_median": 4316,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 444,
     "prix_m2_median": 3924,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 168000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 360,
     "prix_m2_median": 3779,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 240000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 183,
     "prix_m2_median": 3219,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 263000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3122,
     "surface_mediane_m2": 98,
     "prix_median": 296000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 573,
   "prix_m2_median": 4112,
   "prix_m2_premier_quartile": 3363,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4941,
   "evolution_1an_pct": -1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 384,
     "prix_m2_median": 3836
    },
    "2022": {
     "ventes": 342,
     "prix_m2_median": 4036
    },
    "2023": {
     "ventes": 264,
     "prix_m2_median": 4296
    },
    "2024": {
     "ventes": 269,
     "prix_m2_median": 4145
    },
    "2025": {
     "ventes": 304,
     "prix_m2_median": 4103
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 4416,
     "surface_mediane_m2": 74,
     "prix_median": 334000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 153,
     "prix_m2_median": 4082,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 375000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 364,
     "prix_m2_median": 4082,
     "surface_mediane_m2": 127,
     "prix_median": 525000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 61,
   "prix_m2_median": 456,
   "prix_m2_premier_quartile": 333,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 543,
   "surface_mediane_m2": 482,
   "prix_median": 205000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.05,
   "intervalle_m2": [
    11.02,
    17.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.88,
   "intervalle_m2": [
    12.57,
    20.07
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.0,
   "intervalle_m2": [
    10.13,
    16.68
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.18,
   "intervalle_m2": [
    9.49,
    18.31
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.0,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.3,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.0,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 17016,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 140,
   "B": 621,
   "C": 10075,
   "D": 4290,
   "E": 1284,
   "F": 408,
   "G": 198
  },
  "part_F_G_pct": 3.6,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 21,
    "B": 506,
    "C": 8729,
    "D": 3282,
    "E": 869,
    "F": 248,
    "G": 121
   },
   "maison": {
    "A": 119,
    "B": 114,
    "C": 962,
    "D": 818,
    "E": 349,
    "F": 139,
    "G": 75
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 34.13,
  "taux_annee_precedente_pct": 34.15
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 6.0,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.7,
  "locataires_pct": 52.3,
  "hlm_pct": 17.0,
  "revenu_median": 27430,
  "taux_pauvrete_pct": 15.1,
  "residences_secondaires_pct": 8.3,
  "etudiants_18_24": 3930,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Mouvement de terrain",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 641,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 355,
   "Déclaration préalable": 126,
   "Permis d'aménager": 18,
   "Permis de démolir": 142
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 325,
   "2024": 907,
   "2025": 755,
   "2026": 238
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1110,
  "lots": 55284,
  "syndic_pro": 674,
  "sans_mandat": 365,
  "avant_1949": 337
 },
 "indexable": true
}