Prix immobilier à Sarzeau (56370)
À Sarzeau, le prix médian des ventes réelles est de 4 448 €/m² pour un appartement et de 4 203 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 1 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,4 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 3,3 %. 7,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 38,1 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Sarzeau est la 3e commune la plus chère des 33 communes suivies du département (Morbihan), 56 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (3,3 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (4,8 %). Le taux de taxe foncière (38,1 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (40,83 %).
Prix au m² à Sarzeau : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 729 et 5 234 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 4 162 € 55 ventes | 4 170 € 142 ventes |
| 2024 | 4 723 € 32 ventes | 4 250 € 164 ventes |
| 2023 | 4 616 € 48 ventes | 4 605 € 151 ventes |
| 2022 | 4 381 € 55 ventes | 4 250 € 210 ventes |
| 2021 | 4 104 € 58 ventes | 3 730 € 264 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 363 € | 30 m² | 119 000 € | 13 |
| 2 pièces | 4 603 € | 40 m² | 172 000 € | 41 |
| 3 pièces | 4 384 € | 64 m² | 270 000 € | 29 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 000 € | 40 m² | 297 000 € | 13 |
| 3 pièces | 4 535 € | 60 m² | 276 000 € | 70 |
| 4 pièces | 4 186 € | 92 m² | 365 000 € | 89 |
| 5 pièces et plus | 4 042 € | 130 m² | 495 000 € | 129 |
Prix des terrains à bâtir à Sarzeau
Sur 2023–2025, 79 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 319 €/m² (la moitié entre 206 et 388 €/m²), pour une surface médiane de 651 m² et un prix médian de 215 000 €.
Loyers et rendement locatif à Sarzeau
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 3,3 % pour un appartement, 3,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,4 €/m² | 10,7 – 17,0 € | 672 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,8 €/m² | 12,7 – 19,6 € | 788 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 13,3 €/m² | 10,5 – 16,9 € | 666 € |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,1 – 17,0 € | 623 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone touristique et tendue taxe sur les logements vacants · surtaxe possible des résidences secondaires |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Sarzeau
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,1 % (−0,02 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 45 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,1 % | 37,65 % | 0 % | 11,82 % | 21,74 % +45 % |
| 2024 | 38,12 % | 37,65 % | 0 % | 11,82 % | 21,7 % +45 % |
| 2023 | 38,16 % | 37,65 % | 0 % | 10,91 % | 21,68 % |
| 2022 | 38,12 % | 37,65 % | 0 % | 10 % | 21,82 % |
| 2021 | 37,77 % | 37,65 % | 0 % | 9,09 % | 21,32 % |
Taux votés par la commune et CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Sarzeau
2 393 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 7,0 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
116 copropriétés immatriculées (5 903 lots). 49 % sont gérées par un syndic professionnel ; 47 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 11 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Sarzeau
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), mouvement de terrain (1), tempête (1), sécheresse (1).
Permis de construire et projets à Sarzeau
457 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 321 permis de construire, 73 permis de démolir, 34 déclarations préalables, 29 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 134 |
| 2024 | 104 |
| 2025 | 120 |
| 2026 | 193 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Sarzeau est la 3e commune la plus chère parmi les 33 communes suivies du département (Morbihan). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarzeau | 4 448 | 4 203 | 13,4 | 3,3 % | 38,1 % |
| Vannes | 3 862 | 4 112 | 14,1 | 4 % | 34,13 % |
| Saint-Avé | 3 465 | 3 084 | 14,3 | 4,6 % | 37,94 % |
| Séné | 3 778 | 4 000 | 13,7 | 4 % | 39,51 % |
| Theix-Noyalo | 3 689 | 3 025 | 12,8 | 3,8 % | 36,05 % |
| Ploeren | 3 480 | 3 288 | 13,3 | 4,2 % | 39,1 % |
| Elven | 2 638 | 2 658 | 11,9 | 5 % | 40,66 % |
| Plescop | 3 500 | 3 125 | 12,5 | 3,9 % | 40,18 % |
| Grand-Champ | — | 2 420 | 11,0 | — | 43,6 % |
| Arradon | 4 714 | 5 000 | 14,6 | 3,4 % | 41,09 % |
| Surzur | — | 3 242 | 12,2 | — | 43,89 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sarzeau
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Sarzeau ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 4 448 €/m² pour un appartement (87 ventes) et de 4 203 €/m² pour une maison (306 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 11,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Sarzeau ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 119 000 € pour un 1 pièce (30 m² en médiane) ; 172 000 € pour un 2 pièces (40 m² en médiane) ; 270 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Sarzeau ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,4 €/m² par mois charges comprises, soit environ 672 € pour 50 m² ; 12,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Sarzeau ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 3,3 % par an pour un appartement et 3,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Sarzeau ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,1 % (contre 38,12 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Sarzeau ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 319 €/m², pour une surface médiane de 651 m² (79 ventes DVF).
Sarzeau est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Sarzeau se trouve en zone touristique et tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Sarzeau ?
Parmi les 2 393 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 7,0 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Sarzeau vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.