Blagnac ou Toulouse prix immobilier comparés
Pour un appartement, Blagnac est 7 % moins cher que Toulouse : 2 982 €/m² contre 3 220 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, les prix sont proches : 3 599 €/m² à Blagnac et 3 686 €/m² à Toulouse. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 5,0 % à Blagnac, 4,8 % à Toulouse. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 1,7 % des logements diagnostiqués à Blagnac, 4,4 % à Toulouse. Blagnac et Toulouse sont à 6,3 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Blagnac et Toulouse en chiffres
| Blagnac | Toulouse | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 982 € | 3 220 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 444 | 12 391 |
| Évolution sur un an (appartement) | +3,1 % | +2,1 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 599 € | 3 686 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 191 | 2 180 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | — | 287 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 13,6 € | 14,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,4 € | 12,9 € |
| Rendement brut, appartement | 5,0 % | 4,8 % |
| Rendement brut, maison | 3,8 % | 3,9 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 3,7 % | 8,2 % |
| Ménages locataires | 54,7 % | 65,8 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 1,7 % | 4,4 % |
| Taxe foncière, taux global | 65,32 % | 49,67 % |
| Population | ||
| Habitants | 27 604 | 514 819 |
| Évolution de la population | +20,1 % | +13,6 % |
| Revenu médian par an | 28 060 € | 24 500 € |
| Taux de pauvreté | 15,7 % | 24,0 % |
| Résidences secondaires | 3,5 % | 4,0 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 5 | 6 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 20 | 50 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 658 | 13 580 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Blagnac ou Toulouse : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Blagnac ou à Toulouse ?
Pour un appartement, Blagnac est 7 % moins cher que Toulouse : 2 982 €/m² contre 3 220 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Blagnac ou à Toulouse ?
Pour une maison, les prix sont proches : 3 599 €/m² à Blagnac et 3 686 €/m² à Toulouse.
Où investir pour louer, à Blagnac ou à Toulouse ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 5,0 % à Blagnac, 4,8 % à Toulouse. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Blagnac ou à Toulouse ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 1,7 % des logements diagnostiqués à Blagnac, 4,4 % à Toulouse.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Blagnac ou à Toulouse ?
Le taux global de taxe foncière est de 65,32 % à Blagnac et de 49,67 % à Toulouse. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.