Toulouse ou L'Union prix immobilier comparés
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 220 €/m² à Toulouse et 3 248 €/m² à L'Union. Pour une maison, L'Union est 16 % moins cher que Toulouse : 3 110 €/m² contre 3 686 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,8 % à Toulouse, 4,8 % à L'Union. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,4 % des logements diagnostiqués à Toulouse, 5,3 % à L'Union. Toulouse et L'Union sont à 6,9 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Toulouse et L'Union en chiffres
| Toulouse | L'Union | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 220 € | 3 248 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 12 391 | 75 |
| Évolution sur un an (appartement) | +2,1 % | -0,2 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 686 € | 3 110 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 2 180 | 235 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 287 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 14,0 € | 14,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,9 € | 12,7 € |
| Rendement brut, appartement | 4,8 % | 4,8 % |
| Rendement brut, maison | 3,9 % | 4,5 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 8,2 % | 5,6 % |
| Ménages locataires | 65,8 % | 28,7 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 4,4 % | 5,3 % |
| Taxe foncière, taux global | 49,67 % | 48,31 % |
| Population | ||
| Habitants | 514 819 | 12 638 |
| Évolution de la population | +13,6 % | +8,0 % |
| Revenu médian par an | 24 500 € | 31 430 € |
| Taux de pauvreté | 24,0 % | 8,0 % |
| Résidences secondaires | 4,0 % | 0,9 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 2 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 50 | 26 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 13 580 | 268 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Toulouse ou L'Union : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Toulouse ou à L'Union ?
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 220 €/m² à Toulouse et 3 248 €/m² à L'Union.
Où acheter une maison moins cher, à Toulouse ou à L'Union ?
Pour une maison, L'Union est 16 % moins cher que Toulouse : 3 110 €/m² contre 3 686 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Toulouse ou à L'Union ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,8 % à Toulouse, 4,8 % à L'Union. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Toulouse ou à L'Union ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 4,4 % des logements diagnostiqués à Toulouse, 5,3 % à L'Union.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Toulouse ou à L'Union ?
Le taux global de taxe foncière est de 49,67 % à Toulouse et de 48,31 % à L'Union. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.