Balma ou Toulouse prix immobilier comparés
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 278 €/m² à Balma et 3 220 €/m² à Toulouse. Pour une maison, Toulouse est 7 % moins cher que Balma : 3 686 €/m² contre 3 969 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,6 % à Balma, 4,8 % à Toulouse. Passoires thermiques (DPE F ou G) : 1,7 % des logements diagnostiqués à Balma, 4,4 % à Toulouse. Balma et Toulouse sont à 5,8 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Balma et Toulouse en chiffres
| Balma | Toulouse | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 3 278 € | 3 220 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 257 | 12 391 |
| Évolution sur un an (appartement) | +4,0 % | +2,1 % |
| Maison, prix médian au m² | 3 969 € | 3 686 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 177 | 2 180 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 371 € | 287 € |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 13,5 € | 14,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 14,9 € | 12,9 € |
| Rendement brut, appartement | 4,6 % | 4,8 % |
| Rendement brut, maison | 4,2 % | 3,9 % |
| Zone tendue | Oui | Oui |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 5,7 % | 8,2 % |
| Ménages locataires | 43,3 % | 65,8 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 1,7 % | 4,4 % |
| Taxe foncière, taux global | 43,8 % | 49,67 % |
| Population | ||
| Habitants | 17 772 | 514 819 |
| Évolution de la population | +24,8 % | +13,6 % |
| Revenu médian par an | 31 580 € | 24 500 € |
| Taux de pauvreté | 11,0 % | 24,0 % |
| Résidences secondaires | 1,8 % | 4,0 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 3 | 6 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 24 | 50 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 337 | 13 580 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Balma ou Toulouse : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Balma ou à Toulouse ?
Pour un appartement, les prix sont proches : 3 278 €/m² à Balma et 3 220 €/m² à Toulouse.
Où acheter une maison moins cher, à Balma ou à Toulouse ?
Pour une maison, Toulouse est 7 % moins cher que Balma : 3 686 €/m² contre 3 969 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Balma ou à Toulouse ?
Le rendement brut d'un appartement est comparable : 4,6 % à Balma, 4,8 % à Toulouse. Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Balma ou à Toulouse ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 1,7 % des logements diagnostiqués à Balma, 4,4 % à Toulouse.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Balma ou à Toulouse ?
Le taux global de taxe foncière est de 43,8 % à Balma et de 49,67 % à Toulouse. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Une annonce à Balma vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte avec un niveau de confiance, à partir de l'annonce et de données publiques officielles, puis réunit les ventes réelles, la copropriété, le diagnostic énergétique, les travaux et la rentabilité.
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.