{
 "commune": {
  "nom": "Toulouse",
  "code_insee": "31555",
  "code_postal": "31000",
  "departement": "Haute-Garonne",
  "code_departement": "31",
  "population": 514819
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/toulouse-31555",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 12391,
   "prix_m2_median": 3220,
   "prix_m2_premier_quartile": 2561,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4074,
   "evolution_1an_pct": 2.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 7946,
     "prix_m2_median": 3217
    },
    "2022": {
     "ventes": 8265,
     "prix_m2_median": 3314
    },
    "2023": {
     "ventes": 6255,
     "prix_m2_median": 3310
    },
    "2024": {
     "ventes": 5590,
     "prix_m2_median": 3185
    },
    "2025": {
     "ventes": 6801,
     "prix_m2_median": 3253
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 2261,
     "prix_m2_median": 4069,
     "surface_mediane_m2": 24,
     "prix_median": 100000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 3582,
     "prix_m2_median": 3242,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 136000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 4068,
     "prix_m2_median": 2949,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 183000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 1986,
     "prix_m2_median": 2860,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 229000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 487,
     "prix_m2_median": 3160,
     "surface_mediane_m2": 106,
     "prix_median": 332000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 2180,
   "prix_m2_median": 3686,
   "prix_m2_premier_quartile": 2895,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4800,
   "evolution_1an_pct": 1.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 1476,
     "prix_m2_median": 3765
    },
    "2022": {
     "ventes": 1411,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2023": {
     "ventes": 1068,
     "prix_m2_median": 3962
    },
    "2024": {
     "ventes": 989,
     "prix_m2_median": 3659
    },
    "2025": {
     "ventes": 1191,
     "prix_m2_median": 3703
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 4423,
     "surface_mediane_m2": 36,
     "prix_median": 218000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 86,
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     "prix_median": 245000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 370,
     "prix_m2_median": 4161,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 300000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 822,
     "prix_m2_median": 3614,
     "surface_mediane_m2": 89,
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    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 885,
     "prix_m2_median": 3611,
     "surface_mediane_m2": 125,
     "prix_median": 446000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 115,
   "prix_m2_median": 287,
   "prix_m2_premier_quartile": 173,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 476,
   "surface_mediane_m2": 685,
   "prix_median": 215000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.98,
   "intervalle_m2": [
    11.17,
    17.51
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 16.33,
   "intervalle_m2": [
    13.25,
    20.11
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.83,
   "intervalle_m2": [
    9.98,
    16.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.86,
   "intervalle_m2": [
    9.5,
    17.41
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Maison": 3.9
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 192137,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 2839,
   "B": 16645,
   "C": 94642,
   "D": 48661,
   "E": 20977,
   "F": 6189,
   "G": 2184
  },
  "part_F_G_pct": 4.4,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 49.67,
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
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  "denormandie": false
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 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 13.6,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 8.2,
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  "hlm_pct": 13.2,
  "revenu_median": 24500,
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  "residences_secondaires_pct": 4.0,
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  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Effet thermique",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 50
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 2454,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 1184,
   "Déclaration préalable": 547,
   "Permis d'aménager": 105,
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  },
  "logements_autorises": {
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 "coproprietes": {
  "nombre": 9836,
  "lots": 550955,
  "syndic_pro": 5909,
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  "avant_1949": 2148
 },
 "indexable": true
}