Prix immobilier à Sannois (95110)
À Sannois, le prix médian des ventes réelles est de 3 321 €/m² pour un appartement et de 4 200 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 4 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 19,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,6 %. 10,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 45,07 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Sannois est la 26e commune la plus chère des 61 communes suivies du département (Val-d'Oise), 6 % au-dessus de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (45,07 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (42,98 %).
Prix au m² à Sannois : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 563 et 3 889 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 238 € 164 ventes | 4 200 € 107 ventes |
| 2024 | 3 387 € 123 ventes | 4 138 € 66 ventes |
| 2023 | 3 255 € 173 ventes | 4 756 € 110 ventes |
| 2022 | 3 566 € 234 ventes | 4 964 € 142 ventes |
| 2021 | 3 358 € 272 ventes | 4 976 € 120 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 935 € | 29 m² | 116 000 € | 25 |
| 2 pièces | 3 716 € | 46 m² | 170 000 € | 86 |
| 3 pièces | 3 138 € | 63 m² | 204 000 € | 105 |
| 4 pièces | 2 648 € | 79 m² | 220 000 € | 62 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 383 € | 39 m² | 184 000 € | 10 |
| 3 pièces | 4 882 € | 60 m² | 278 000 € | 30 |
| 4 pièces | 4 211 € | 83 m² | 329 000 € | 66 |
| 5 pièces et plus | 3 926 € | 110 m² | 460 000 € | 65 |
Prix des terrains à bâtir à Sannois
Sur 2021–2024, 14 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 522 €/m² (la moitié entre 416 et 675 €/m²), pour une surface médiane de 382 m² et un prix médian de 230 000 €.
Loyers et rendement locatif à Sannois
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,6 % pour un appartement, 4,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 19,8 €/m² | 16,4 – 23,9 € | 991 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 23,0 €/m² | 19,4 – 27,2 € | 1 150 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 18,3 €/m² | 14,9 – 22,3 € | 913 € |
| Maison | 17,6 €/m² | 13,2 – 23,6 € | 882 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Sannois
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,07 % (−0,06 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 45,07 % | 40,18 % | 0 % | 6,87 % | 29,03 % |
| 2024 | 45,13 % | 40,18 % | 0 % | 7,15 % | 29,56 % |
| 2023 | 45,22 % | 40,18 % | 0 % | 7,56 % | 30,16 % |
| 2022 | 42,55 % | 38,27 % | 0 % | 7,74 % | 27,46 % |
| 2021 | 42,35 % | 38,27 % | 0 % | 7,74 % | 26,82 % |
Taux votés par la commune et CA Val Parisis, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Sannois
5 492 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 10,1 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
219 copropriétés immatriculées (18 161 lots). 46 % sont gérées par un syndic professionnel ; 99 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 17 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Sannois
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (3), inondations remontée nappe (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Sannois
73 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 60 permis de construire, 8 déclarations préalables, 4 permis de démolir, 1 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 330 |
| 2024 | 43 |
| 2025 | 12 |
| 2026 | 5 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Sannois est la 26e commune la plus chère parmi les 61 communes suivies du département (Val-d'Oise). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Sannois | 3 321 | 4 200 | 19,8 | 6,6 % | 45,07 % |
| Franconville | 2 932 | 4 000 | 18,4 | 6,9 % | 42,56 % |
| Herblay-sur-Seine | 3 634 | 3 878 | 19,6 | 6 % | 43,5 % |
| Ermont | 3 634 | 4 403 | 19,0 | 5,8 % | 40,47 % |
| Taverny | 2 759 | 3 866 | 18,1 | 7,2 % | 38,74 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 233 | 4 338 | 19,1 | 5 % | 39,67 % |
| Eaubonne | 3 357 | 4 354 | 19,6 | 6,4 % | 41,47 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 398 | 3 608 | 18,2 | 8,4 % | 37,59 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 646 | 4 071 | 19,1 | 5,8 % | 38,57 % |
| Pierrelaye | 3 512 | 3 557 | 18,0 | 5,6 % | 38,56 % |
| Beauchamp | 3 213 | 4 044 | 17,9 | 6,2 % | 36,24 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sannois
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Sannois ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 321 €/m² pour un appartement (287 ventes) et de 4 200 €/m² pour une maison (173 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 4,4 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Sannois ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 116 000 € pour un 1 pièce (29 m² en médiane) ; 170 000 € pour un 2 pièces (46 m² en médiane) ; 204 000 € pour un 3 pièces (63 m² en médiane) ; 220 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Sannois ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 19,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 991 € pour 50 m² ; 17,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Sannois ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,6 % par an pour un appartement et 4,6 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Sannois ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,07 % (contre 45,13 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Sannois ?
Sur 2021–2024, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 522 €/m², pour une surface médiane de 382 m² (14 ventes DVF).
Sannois est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Sannois se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Sannois ?
Parmi les 5 492 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 10,1 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Sannois vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Val Parisis
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.