Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt (95320)
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix médian des ventes réelles est de 3 646 €/m² pour un appartement et de 4 071 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 7 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 19,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,8 %. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 38,57 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Saint-Leu-la-Forêt est la 11e commune la plus chère des 61 communes suivies du département (Val-d'Oise), 17 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (5,8 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,3 %). La part de passoires thermiques (14,9 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (8,5 %). Le taux de taxe foncière (38,57 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (43,3 %).
Prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 660 et 4 391 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 564 € 91 ventes | 3 987 € 113 ventes |
| 2024 | 3 750 € 73 ventes | 4 154 € 80 ventes |
| 2023 | 3 432 € 74 ventes | 4 246 € 106 ventes |
| 2022 | 3 373 € 111 ventes | 4 513 € 161 ventes |
| 2021 | 3 327 € 120 ventes | 4 336 € 162 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 372 € | 27 m² | 127 000 € | 28 |
| 2 pièces | 3 920 € | 43 m² | 173 000 € | 48 |
| 3 pièces | 3 000 € | 61 m² | 188 000 € | 45 |
| 4 pièces | 2 690 € | 84 m² | 226 000 € | 39 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 847 € | 64 m² | 320 000 € | 36 |
| 4 pièces | 4 380 € | 82 m² | 360 000 € | 50 |
| 5 pièces et plus | 3 738 € | 116 m² | 428 000 € | 103 |
Loyers et rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,8 % pour un appartement, 4,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 19,1 €/m² | 16,1 – 22,6 € | 953 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 22,3 €/m² | 19,2 – 26,0 € | 1 117 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,9 €/m² | 14,3 – 19,8 € | 843 € |
| Maison | 16,6 €/m² | 13,0 – 21,4 € | 832 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Leu-la-Forêt
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,57 % (−0,04 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 38,57 % | 37,01 % | 0 % | 6,92 % | 25,2 % |
| 2024 | 38,61 % | 37,01 % | 0 % | 6,96 % | 25,26 % |
| 2023 | 38,6 % | 37,01 % | 0 % | 6,57 % | 25,02 % |
| 2022 | 37,88 % | 37,01 % | 0 % | 6,97 % | 24,73 % |
| 2021 | 37,91 % | 37,01 % | 0 % | 6,77 % | 24,09 % |
Taux votés par la commune et CA Val Parisis, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Saint-Leu-la-Forêt
2 864 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 14,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
155 copropriétés immatriculées (5 713 lots). 38 % sont gérées par un syndic professionnel ; 78 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 35 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Saint-Leu-la-Forêt
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (7), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Saint-Leu-la-Forêt
93 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 41 permis de construire, 34 permis de démolir, 16 déclarations préalables, 2 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 10 |
| 2024 | 47 |
| 2025 | 18 |
| 2026 | 75 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Saint-Leu-la-Forêt est la 11e commune la plus chère parmi les 61 communes suivies du département (Val-d'Oise). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 646 | 4 071 | 19,1 | 5,8 % | 38,57 % |
| Franconville | 2 932 | 4 000 | 18,4 | 6,9 % | 42,56 % |
| Herblay-sur-Seine | 3 634 | 3 878 | 19,6 | 6 % | 43,5 % |
| Ermont | 3 634 | 4 403 | 19,0 | 5,8 % | 40,47 % |
| Taverny | 2 759 | 3 866 | 18,1 | 7,2 % | 38,74 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 233 | 4 338 | 19,1 | 5 % | 39,67 % |
| Sannois | 3 321 | 4 200 | 19,8 | 6,6 % | 45,07 % |
| Eaubonne | 3 357 | 4 354 | 19,6 | 6,4 % | 41,47 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 398 | 3 608 | 18,2 | 8,4 % | 37,59 % |
| Pierrelaye | 3 512 | 3 557 | 18,0 | 5,6 % | 38,56 % |
| Beauchamp | 3 213 | 4 044 | 17,9 | 6,2 % | 36,24 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 646 €/m² pour un appartement (164 ventes) et de 4 071 €/m² pour une maison (193 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 5,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 127 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 173 000 € pour un 2 pièces (43 m² en médiane) ; 188 000 € pour un 3 pièces (61 m² en médiane) ; 226 000 € pour un 4 pièces (84 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 19,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 953 € pour 50 m² ; 16,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,8 % par an pour un appartement et 4,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,57 % (contre 38,61 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Saint-Leu-la-Forêt est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Saint-Leu-la-Forêt se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Leu-la-Forêt ?
Parmi les 2 864 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 14,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Leu-la-Forêt vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Val Parisis
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.