Prix immobilier à Herblay-sur-Seine (95220)
À Herblay-sur-Seine, le prix médian des ventes réelles est de 3 634 €/m² pour un appartement et de 3 878 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 3 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 19,6 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,0 %. 6,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 43,5 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Herblay-sur-Seine est la 12e commune la plus chère des 61 communes suivies du département (Val-d'Oise), 16 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (6,0 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,3 %).
Prix au m² à Herblay-sur-Seine : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 177 et 4 165 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 674 € 146 ventes | 3 820 € 203 ventes |
| 2024 | 3 614 € 110 ventes | 3 947 € 139 ventes |
| 2023 | 3 855 € 136 ventes | 4 253 € 185 ventes |
| 2022 | 3 928 € 197 ventes | 4 429 € 253 ventes |
| 2021 | 3 800 € 184 ventes | 4 200 € 245 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 486 € | 30 m² | 122 000 € | 30 |
| 2 pièces | 4 028 € | 42 m² | 170 000 € | 74 |
| 3 pièces | 3 563 € | 62 m² | 227 000 € | 88 |
| 4 pièces | 3 191 € | 79 m² | 259 000 € | 56 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 400 € | 70 m² | 294 000 € | 59 |
| 4 pièces | 3 927 € | 82 m² | 325 000 € | 123 |
| 5 pièces et plus | 3 634 € | 104 m² | 390 000 € | 151 |
Prix des terrains à bâtir à Herblay-sur-Seine
Sur 2023–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 378 €/m² (la moitié entre 279 et 596 €/m²), pour une surface médiane de 635 m² et un prix médian de 232 000 €.
Loyers et rendement locatif à Herblay-sur-Seine
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,0 % pour un appartement, 4,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 19,6 €/m² | 16,7 – 22,9 € | 980 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 21,8 €/m² | 18,8 – 25,2 € | 1 090 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 17,7 €/m² | 14,9 – 21,0 € | 884 € |
| Maison | 16,9 €/m² | 13,2 – 21,7 € | 847 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Herblay-sur-Seine
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,5 % (−0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43,5 % | 42,08 % | 0 % | 6,04 % | 24,88 % |
| 2024 | 43,53 % | 42,08 % | 0 % | 6,37 % | 24,95 % |
| 2023 | 40,22 % | 38,78 % | 0 % | 6,26 % | 24,7 % |
| 2022 | 39,51 % | 38,78 % | 0 % | 6,17 % | 24,45 % |
| 2021 | 39,54 % | 38,78 % | 0 % | 5,97 % | 23,81 % |
Taux votés par la commune et CA Val Parisis, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Herblay-sur-Seine
6 002 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 6,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
257 copropriétés immatriculées (11 511 lots). 40 % sont gérées par un syndic professionnel ; 125 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 23 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Herblay-sur-Seine
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (7), effondrement et/ou affaisement (1), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Herblay-sur-Seine
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Herblay-sur-Seine est la 13e commune la plus chère parmi les 61 communes suivies du département (Val-d'Oise). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Herblay-sur-Seine | 3 634 | 3 878 | 19,6 | 6 % | 43,5 % |
| Franconville | 2 932 | 4 000 | 18,4 | 6,9 % | 42,56 % |
| Ermont | 3 634 | 4 403 | 19,0 | 5,8 % | 40,47 % |
| Taverny | 2 759 | 3 866 | 18,1 | 7,2 % | 38,74 % |
| Cormeilles-en-Parisis | 4 233 | 4 338 | 19,1 | 5 % | 39,67 % |
| Sannois | 3 321 | 4 200 | 19,8 | 6,6 % | 45,07 % |
| Eaubonne | 3 357 | 4 354 | 19,6 | 6,4 % | 41,47 % |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2 398 | 3 608 | 18,2 | 8,4 % | 37,59 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 646 | 4 071 | 19,1 | 5,8 % | 38,57 % |
| Pierrelaye | 3 512 | 3 557 | 18,0 | 5,6 % | 38,56 % |
| Beauchamp | 3 213 | 4 044 | 17,9 | 6,2 % | 36,24 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Herblay-sur-Seine
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Herblay-sur-Seine ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 634 €/m² pour un appartement (256 ventes) et de 3 878 €/m² pour une maison (342 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,7 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Herblay-sur-Seine ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 122 000 € pour un 1 pièce (30 m² en médiane) ; 170 000 € pour un 2 pièces (42 m² en médiane) ; 227 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 259 000 € pour un 4 pièces (79 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Herblay-sur-Seine ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 19,6 €/m² par mois charges comprises, soit environ 980 € pour 50 m² ; 16,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Herblay-sur-Seine ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,0 % par an pour un appartement et 4,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Herblay-sur-Seine ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,5 % (contre 43,53 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Herblay-sur-Seine ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 378 €/m², pour une surface médiane de 635 m² (11 ventes DVF).
Herblay-sur-Seine est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Herblay-sur-Seine se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Herblay-sur-Seine ?
Parmi les 6 002 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 6,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Herblay-sur-Seine vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Val Parisis
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.