{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Maur-des-Fossés",
  "code_insee": "94068",
  "code_postal": "94100",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 76572
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-maur-des-fosses-94068",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 1454,
   "prix_m2_median": 5264,
   "prix_m2_premier_quartile": 4553,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6075,
   "evolution_1an_pct": -0.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 962,
     "prix_m2_median": 5833
    },
    "2022": {
     "ventes": 901,
     "prix_m2_median": 5938
    },
    "2023": {
     "ventes": 710,
     "prix_m2_median": 5592
    },
    "2024": {
     "ventes": 654,
     "prix_m2_median": 5268
    },
    "2025": {
     "ventes": 800,
     "prix_m2_median": 5260
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 280,
     "prix_m2_median": 5645,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 154000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 437,
     "prix_m2_median": 5250,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 230000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 452,
     "prix_m2_median": 5072,
     "surface_mediane_m2": 63,
     "prix_median": 325000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 224,
     "prix_m2_median": 5046,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 430000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 61,
     "prix_m2_median": 5186,
     "surface_mediane_m2": 112,
     "prix_median": 544000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 684,
   "prix_m2_median": 6952,
   "prix_m2_premier_quartile": 5728,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 8146,
   "evolution_1an_pct": -4.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 509,
     "prix_m2_median": 7706
    },
    "2022": {
     "ventes": 423,
     "prix_m2_median": 8000
    },
    "2023": {
     "ventes": 293,
     "prix_m2_median": 7871
    },
    "2024": {
     "ventes": 323,
     "prix_m2_median": 7093
    },
    "2025": {
     "ventes": 361,
     "prix_m2_median": 6796
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 35,
     "prix_m2_median": 7612,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 320000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 7910,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 512000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 7241,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 667000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 326,
     "prix_m2_median": 6448,
     "surface_mediane_m2": 132,
     "prix_median": 822000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 9,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 22.95,
   "intervalle_m2": [
    18.69,
    28.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 25.17,
   "intervalle_m2": [
    20.79,
    30.47
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 22.37,
   "intervalle_m2": [
    17.56,
    28.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 21.12,
   "intervalle_m2": [
    14.18,
    31.45
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Maison": 3.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 17465,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 62,
   "B": 272,
   "C": 4038,
   "D": 5145,
   "E": 4124,
   "F": 2273,
   "G": 1551
  },
  "part_F_G_pct": 21.9,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 32.0,
  "taux_annee_precedente_pct": 31.98
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 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.9,
  "locataires_pct": 35.8,
  "hlm_pct": 7.2,
  "revenu_median": 37390,
  "taux_pauvrete_pct": 9.2,
  "residences_secondaires_pct": 1.9,
  "etudiants_18_24": 4098,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 18
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 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 297,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 176,
   "Déclaration préalable": 58,
   "Permis d'aménager": 1,
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  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 628,
   "2024": 500,
   "2025": 246,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 1507,
  "lots": 67357,
  "syndic_pro": 890,
  "sans_mandat": 511,
  "avant_1949": 339
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 "indexable": true
}