Immobilier à Nevers (58000)
À Nevers, le prix médian des ventes réelles est de 1 049 €/m² pour un appartement et de 1 356 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 12 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 10,6 %. 10,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 55,98 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Nevers
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 826 et 1 286 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 064 € 342 ventes | 1 296 € 202 ventes |
| 2024 | 1 044 € 305 ventes | 1 434 € 172 ventes |
| 2023 | 1 049 € 295 ventes | 1 517 € 203 ventes |
| 2022 | 997 € 338 ventes | 1 424 € 236 ventes |
| 2021 | 954 € 346 ventes | 1 420 € 225 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 200 € | 29 m² | 35 000 € | 78 |
| 2 pièces | 1 102 € | 44 m² | 49 000 € | 142 |
| 3 pièces | 1 036 € | 62 m² | 64 000 € | 216 |
| 4 pièces | 949 € | 76 m² | 68 000 € | 167 |
| 5 pièces et plus | 1 078 € | 92 m² | 92 000 € | 44 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 096 € | 50 m² | 55 000 € | 22 |
| 3 pièces | 1 398 € | 68 m² | 92 000 € | 81 |
| 4 pièces | 1 439 € | 84 m² | 122 000 € | 129 |
| 5 pièces et plus | 1 297 € | 116 m² | 165 000 € | 135 |
Prix des terrains à bâtir à Nevers
Sur 2023–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 54 €/m² (la moitié entre 23 et 75 €/m²), pour une surface médiane de 578 m² et un prix médian de 43 000 €.
Louer à Nevers : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 10,6 % pour un appartement, 7,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,1 €/m² | 7,8 – 12,9 € | 503 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,9 €/m² | 9,3 – 15,2 € | 594 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,8 €/m² | 6,9 – 11,3 € | 440 € |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 – 11,4 € | 454 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Nevers
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,98 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 55,98 % | 53,1 % | 2,5 % | 6,5 % | 34,1 % |
| 2024 | 55,98 % | 53,1 % | 2,5 % | 6,5 % | 34,11 % |
| 2023 | 55,6 % | 53,1 % | 2,5 % | 6,5 % | 33,59 % |
| 2022 | 52,59 % | 50,09 % | 2,5 % | 6,5 % | 32,43 % |
| 2021 | 50,09 % | 50,09 % | 0 % | 6,5 % | 32,43 % |
Taux votés par la commune et CA de Nevers, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
13 477 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 10,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
603 copropriétés immatriculées (21 163 lots). 31 % sont gérées par un syndic professionnel ; 386 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 44 % ont été construites avant 1949.
Risques
17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (6), mouvement de terrain (2), tempête (2), grêle (1).
Projets et permis de construire
164 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 87 permis de construire, 42 déclarations préalables, 20 permis de démolir, 15 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 182 |
| 2024 | 14 |
| 2025 | 28 |
| 2026 | 32 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nevers
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Nevers ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 049 €/m² pour un appartement (647 ventes) et de 1 356 €/m² pour une maison (374 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Nevers ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 35 000 € pour un 1 pièce (29 m² en médiane) ; 49 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 64 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 68 000 € pour un 4 pièces (76 m² en médiane) ; 92 000 € pour un 5 pièces et plus (92 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Nevers ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 503 € pour 50 m² ; 9,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Nevers ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 10,6 % par an pour un appartement et 7,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Nevers ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,98 % (contre 55,98 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Nevers ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 54 €/m², pour une surface médiane de 578 m² (11 ventes DVF).
Nevers est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Nevers ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Nevers ?
Parmi les 13 477 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 10,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Nevers vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA de Nevers
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.