{
 "commune": {
  "nom": "Nevers",
  "code_insee": "58194",
  "code_postal": "58000",
  "departement": "Nièvre",
  "code_departement": "58",
  "population": 33085
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/nevers-58194",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 647,
   "prix_m2_median": 1049,
   "prix_m2_premier_quartile": 826,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1286,
   "evolution_1an_pct": 1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 346,
     "prix_m2_median": 954
    },
    "2022": {
     "ventes": 338,
     "prix_m2_median": 997
    },
    "2023": {
     "ventes": 295,
     "prix_m2_median": 1049
    },
    "2024": {
     "ventes": 305,
     "prix_m2_median": 1044
    },
    "2025": {
     "ventes": 342,
     "prix_m2_median": 1064
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 78,
     "prix_m2_median": 1200,
     "surface_mediane_m2": 29,
     "prix_median": 35000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 1102,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 49000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 216,
     "prix_m2_median": 1036,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 64000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 167,
     "prix_m2_median": 949,
     "surface_mediane_m2": 76,
     "prix_median": 68000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 44,
     "prix_m2_median": 1078,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 92000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 374,
   "prix_m2_median": 1356,
   "prix_m2_premier_quartile": 1014,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1770,
   "evolution_1an_pct": -9.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 225,
     "prix_m2_median": 1420
    },
    "2022": {
     "ventes": 236,
     "prix_m2_median": 1424
    },
    "2023": {
     "ventes": 203,
     "prix_m2_median": 1517
    },
    "2024": {
     "ventes": 172,
     "prix_m2_median": 1434
    },
    "2025": {
     "ventes": 202,
     "prix_m2_median": 1296
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 1096,
     "surface_mediane_m2": 50,
     "prix_median": 55000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 1398,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 92000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 129,
     "prix_m2_median": 1439,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 122000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 135,
     "prix_m2_median": 1297,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 165000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 11,
   "prix_m2_median": 54,
   "prix_m2_premier_quartile": 23,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 75,
   "surface_mediane_m2": 578,
   "prix_median": 43000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 10.05,
   "intervalle_m2": [
    7.83,
    12.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.88,
   "intervalle_m2": [
    9.26,
    15.24
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 8.8,
   "intervalle_m2": [
    6.87,
    11.28
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 9.08,
   "intervalle_m2": [
    7.23,
    11.41
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 10.6,
  "Maison": 7.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 13509,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 31,
   "B": 138,
   "C": 3744,
   "D": 5400,
   "E": 2756,
   "F": 968,
   "G": 472
  },
  "part_F_G_pct": 10.7,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 55.98,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.98
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -6.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 14.4,
  "locataires_pct": 56.4,
  "hlm_pct": 23.6,
  "revenu_median": 21900,
  "taux_pauvrete_pct": 26.0,
  "residences_secondaires_pct": 3.5,
  "etudiants_18_24": 1710,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Glissement de terrain",
   "Mouvement de terrain",
   "Rupture de barrage",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 17
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 164,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 87,
   "Déclaration préalable": 42,
   "Permis d'aménager": 15,
   "Permis de démolir": 20
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 182,
   "2024": 14,
   "2025": 28,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 603,
  "lots": 21163,
  "syndic_pro": 189,
  "sans_mandat": 386,
  "avant_1949": 265
 },
 "indexable": true
}