Immobilier à Nancy (54000)
À Nancy, le prix médian des ventes réelles est de 2 276 €/m² pour un appartement et de 2 610 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 3 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 12,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,9 %. 7,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 43,95 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Nancy
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 868 et 2 664 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 266 € 1 712 ventes | 2 553 € 189 ventes |
| 2024 | 2 290 € 1 556 ventes | 2 704 € 176 ventes |
| 2023 | 2 333 € 1 569 ventes | 2 712 € 170 ventes |
| 2022 | 2 336 € 2 062 ventes | 2 961 € 249 ventes |
| 2021 | 2 206 € 2 129 ventes | 2 699 € 235 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 529 € | 25 m² | 64 000 € | 748 |
| 2 pièces | 2 272 € | 44 m² | 97 000 € | 941 |
| 3 pièces | 2 179 € | 67 m² | 144 000 € | 851 |
| 4 pièces | 2 082 € | 86 m² | 184 000 € | 463 |
| 5 pièces et plus | 2 111 € | 121 m² | 260 000 € | 263 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 806 € | 54 m² | 163 000 € | 15 |
| 3 pièces | 2 868 € | 69 m² | 185 000 € | 58 |
| 4 pièces | 2 500 € | 90 m² | 225 000 € | 117 |
| 5 pièces et plus | 2 586 € | 126 m² | 335 000 € | 168 |
Louer à Nancy : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,9 % pour un appartement, 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 12,2 €/m² | 9,7 – 15,2 € | 608 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,1 €/m² | 11,4 – 17,4 € | 706 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,0 €/m² | 8,7 – 13,9 € | 550 € |
| Maison | 12,1 €/m² | 9,0 – 16,1 € | 602 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Nancy
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,95 % (+0,03 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43,95 % | 33,98 % | 9,65 % | 6,71 % | 34,46 % |
| 2024 | 43,92 % | 33,98 % | 9,65 % | 6,71 % | 34,48 % |
| 2023 | 38,77 % | 29,68 % | 8,81 % | 6,71 % | 30,82 % |
| 2022 | 38,72 % | 29,68 % | 8,81 % | 6,71 % | 30,97 % |
| 2021 | 38,63 % | 29,68 % | 8,81 % | 6,71 % | 30,68 % |
Taux votés par la commune et Métropole du Grand Nancy, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
53 973 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 7,1 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
4 057 copropriétés immatriculées (128 495 lots). 59 % sont gérées par un syndic professionnel ; 1 295 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 58 % ont été construites avant 1949.
Risques
20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (10), sécheresse (7), secousse sismique (1), mouvement de terrain (1), glissement de terrain (1).
Projets et permis de construire
511 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 170 permis de construire, 158 permis de démolir, 157 déclarations préalables, 26 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 144 |
| 2024 | 579 |
| 2025 | 428 |
| 2026 | 424 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nancy
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Nancy ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 276 €/m² pour un appartement (3 268 ventes) et de 2 610 €/m² pour une maison (365 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,0 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Nancy ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 64 000 € pour un 1 pièce (25 m² en médiane) ; 97 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 144 000 € pour un 3 pièces (67 m² en médiane) ; 184 000 € pour un 4 pièces (86 m² en médiane) ; 260 000 € pour un 5 pièces et plus (121 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Nancy ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 12,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 608 € pour 50 m² ; 12,1 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Nancy ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,9 % par an pour un appartement et 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Nancy ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,95 % (contre 43,92 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Nancy est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Nancy ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Nancy ?
Parmi les 53 973 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 7,1 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Nancy vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de Métropole du Grand Nancy
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.