Nancy ou Vandœuvre-lès-Nancy prix immobilier comparés
Pour un appartement, Vandœuvre-lès-Nancy est 23 % moins cher que Nancy : 1 752 €/m² contre 2 276 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Vandœuvre-lès-Nancy est 16 % moins cher que Nancy : 2 186 €/m² contre 2 610 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Vandœuvre-lès-Nancy (7,6 %) qu'à Nancy (5,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,1 % des logements diagnostiqués à Nancy, 6,3 % à Vandœuvre-lès-Nancy. Nancy et Vandœuvre-lès-Nancy sont à 3,3 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Nancy et Vandœuvre-lès-Nancy en chiffres
| Nancy | Vandœuvre-lès-Nancy | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 276 € | 1 752 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 3 268 | 520 |
| Évolution sur un an (appartement) | -1,0 % | -2,0 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 610 € | 2 186 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 365 | 151 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 12,2 € | 12,0 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,1 € | 11,3 € |
| Rendement brut, appartement | 5,9 % | 7,6 % |
| Rendement brut, maison | 5,1 % | 5,7 % |
| Zone tendue | Non | Non |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 12,0 % | 9,2 % |
| Ménages locataires | 69,9 % | 65,2 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 7,1 % | 6,3 % |
| Taxe foncière, taux global | 43,95 % | 39,24 % |
| Population | ||
| Habitants | 103 671 | 29 942 |
| Évolution de la population | -1,3 % | -2,1 % |
| Revenu médian par an | 24 610 € | 20 710 € |
| Taux de pauvreté | 23,9 % | 31,4 % |
| Résidences secondaires | 5,2 % | 2,2 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 5 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 20 | 14 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 575 | 688 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Nancy ou Vandœuvre-lès-Nancy : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Nancy ou à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Pour un appartement, Vandœuvre-lès-Nancy est 23 % moins cher que Nancy : 1 752 €/m² contre 2 276 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Nancy ou à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Pour une maison, Vandœuvre-lès-Nancy est 16 % moins cher que Nancy : 2 186 €/m² contre 2 610 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Nancy ou à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Vandœuvre-lès-Nancy (7,6 %) qu'à Nancy (5,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Nancy ou à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,1 % des logements diagnostiqués à Nancy, 6,3 % à Vandœuvre-lès-Nancy.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Nancy ou à Vandœuvre-lès-Nancy ?
Le taux global de taxe foncière est de 43,95 % à Nancy et de 39,24 % à Vandœuvre-lès-Nancy. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.