{
 "commune": {
  "nom": "Nancy",
  "code_insee": "54395",
  "code_postal": "54000",
  "departement": "Meurthe-et-Moselle",
  "code_departement": "54",
  "population": 103671
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/nancy-54395",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 3268,
   "prix_m2_median": 2276,
   "prix_m2_premier_quartile": 1868,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2664,
   "evolution_1an_pct": -1.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 2129,
     "prix_m2_median": 2206
    },
    "2022": {
     "ventes": 2062,
     "prix_m2_median": 2336
    },
    "2023": {
     "ventes": 1569,
     "prix_m2_median": 2333
    },
    "2024": {
     "ventes": 1556,
     "prix_m2_median": 2290
    },
    "2025": {
     "ventes": 1712,
     "prix_m2_median": 2266
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 748,
     "prix_m2_median": 2529,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 64000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 941,
     "prix_m2_median": 2272,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 97000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 851,
     "prix_m2_median": 2179,
     "surface_mediane_m2": 67,
     "prix_median": 144000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 463,
     "prix_m2_median": 2082,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 184000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 263,
     "prix_m2_median": 2111,
     "surface_mediane_m2": 121,
     "prix_median": 260000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 365,
   "prix_m2_median": 2610,
   "prix_m2_premier_quartile": 2144,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 3367,
   "evolution_1an_pct": -5.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 235,
     "prix_m2_median": 2699
    },
    "2022": {
     "ventes": 249,
     "prix_m2_median": 2961
    },
    "2023": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 2712
    },
    "2024": {
     "ventes": 176,
     "prix_m2_median": 2704
    },
    "2025": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 2553
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 2806,
     "surface_mediane_m2": 54,
     "prix_median": 163000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 2868,
     "surface_mediane_m2": 69,
     "prix_median": 185000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 2500,
     "surface_mediane_m2": 90,
     "prix_median": 225000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 168,
     "prix_m2_median": 2586,
     "surface_mediane_m2": 126,
     "prix_median": 335000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 6,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 12.15,
   "intervalle_m2": [
    9.73,
    15.16
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.11,
   "intervalle_m2": [
    11.41,
    17.44
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.99,
   "intervalle_m2": [
    8.66,
    13.95
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.05,
   "intervalle_m2": [
    9.03,
    16.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.9,
  "Maison": 5.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 54090,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 81,
   "B": 1778,
   "C": 21209,
   "D": 17675,
   "E": 9512,
   "F": 2750,
   "G": 1085
  },
  "part_F_G_pct": 7.1,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 43.95,
  "taux_annee_precedente_pct": 43.92
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -1.3,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 12.0,
  "locataires_pct": 69.9,
  "hlm_pct": 13.9,
  "revenu_median": 24610,
  "taux_pauvrete_pct": 23.9,
  "residences_secondaires_pct": 5.2,
  "etudiants_18_24": 19661,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 20
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 511,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 170,
   "Déclaration préalable": 157,
   "Permis d'aménager": 26,
   "Permis de démolir": 158
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 144,
   "2024": 579,
   "2025": 428,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 4057,
  "lots": 128495,
  "syndic_pro": 2390,
  "sans_mandat": 1295,
  "avant_1949": 2363
 },
 "indexable": true
}