Maxéville ou Nancy prix immobilier comparés
Pour un appartement, Maxéville est 31 % moins cher que Nancy : 1 574 €/m² contre 2 276 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Maxéville est 15 % moins cher que Nancy : 2 216 €/m² contre 2 610 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Maxéville (8,2 %) qu'à Nancy (5,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,0 % des logements diagnostiqués à Maxéville, 7,1 % à Nancy. Maxéville et Nancy sont à 3,2 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Maxéville et Nancy en chiffres
| Maxéville | Nancy | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 1 574 € | 2 276 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 98 | 3 268 |
| Évolution sur un an (appartement) | +25,8 % | -1,0 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 216 € | 2 610 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 58 | 365 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 11,8 € | 12,2 € |
| Loyer d'une maison au m² | 11,5 € | 12,1 € |
| Rendement brut, appartement | 8,2 % | 5,9 % |
| Rendement brut, maison | 5,7 % | 5,1 % |
| Zone tendue | Non | Non |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 11,2 % | 12,0 % |
| Ménages locataires | 64,2 % | 69,9 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 3,0 % | 7,1 % |
| Taxe foncière, taux global | 42,16 % | 43,95 % |
| Population | ||
| Habitants | 10 090 | 103 671 |
| Évolution de la population | +3,7 % | -1,3 % |
| Revenu médian par an | 19 560 € | 24 610 € |
| Taux de pauvreté | 35,0 % | 23,9 % |
| Résidences secondaires | 1,0 % | 5,2 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 6 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 14 | 20 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 104 | 1 575 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Maxéville ou Nancy : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Maxéville ou à Nancy ?
Pour un appartement, Maxéville est 31 % moins cher que Nancy : 1 574 €/m² contre 2 276 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Maxéville ou à Nancy ?
Pour une maison, Maxéville est 15 % moins cher que Nancy : 2 216 €/m² contre 2 610 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Maxéville ou à Nancy ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Maxéville (8,2 %) qu'à Nancy (5,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Maxéville ou à Nancy ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 3,0 % des logements diagnostiqués à Maxéville, 7,1 % à Nancy.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Maxéville ou à Nancy ?
Le taux global de taxe foncière est de 42,16 % à Maxéville et de 43,95 % à Nancy. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.