Nancy ou Saint-Max prix immobilier comparés
Pour un appartement, Saint-Max est 24 % moins cher que Nancy : 1 725 €/m² contre 2 276 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Saint-Max est 11 % moins cher que Nancy : 2 330 €/m² contre 2 610 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Max (7,8 %) qu'à Nancy (5,9 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,1 % des logements diagnostiqués à Nancy, 9,9 % à Saint-Max. Nancy et Saint-Max sont à 3,0 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Nancy et Saint-Max en chiffres
| Nancy | Saint-Max | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 2 276 € | 1 725 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 3 268 | 234 |
| Évolution sur un an (appartement) | -1,0 % | -0,3 % |
| Maison, prix médian au m² | 2 610 € | 2 330 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 365 | 83 |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 12,2 € | 12,1 € |
| Loyer d'une maison au m² | 12,1 € | 11,5 € |
| Rendement brut, appartement | 5,9 % | 7,8 % |
| Rendement brut, maison | 5,1 % | 5,5 % |
| Zone tendue | Non | Non |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 12,0 % | 7,6 % |
| Ménages locataires | 69,9 % | 48,0 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 7,1 % | 9,9 % |
| Taxe foncière, taux global | 43,95 % | 37,15 % |
| Population | ||
| Habitants | 103 671 | 9 913 |
| Évolution de la population | -1,3 % | +2,8 % |
| Revenu médian par an | 24 610 € | 25 300 € |
| Taux de pauvreté | 23,9 % | 17,0 % |
| Résidences secondaires | 5,2 % | 1,4 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 6 | 5 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 20 | 16 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 1 575 | 208 |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Nancy ou Saint-Max : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Nancy ou à Saint-Max ?
Pour un appartement, Saint-Max est 24 % moins cher que Nancy : 1 725 €/m² contre 2 276 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Nancy ou à Saint-Max ?
Pour une maison, Saint-Max est 11 % moins cher que Nancy : 2 330 €/m² contre 2 610 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Nancy ou à Saint-Max ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Saint-Max (7,8 %) qu'à Nancy (5,9 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Nancy ou à Saint-Max ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 7,1 % des logements diagnostiqués à Nancy, 9,9 % à Saint-Max.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Nancy ou à Saint-Max ?
Le taux global de taxe foncière est de 43,95 % à Nancy et de 37,15 % à Saint-Max. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
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Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.