Immobilier à Montluçon (03100)
À Montluçon, le prix médian des ventes réelles est de 676 €/m² pour un appartement et de 1 088 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 8,9 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 14,5 %. 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 55,84 % en 2025. Mis à jour le 5 octobre 2026.
Prix de l'immobilier à Montluçon
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 492 et 900 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 658 € 310 ventes | 1 061 € 279 ventes |
| 2024 | 690 € 290 ventes | 1 097 € 254 ventes |
| 2023 | 667 € 299 ventes | 1 166 € 263 ventes |
| 2022 | 657 € 337 ventes | 1 112 € 317 ventes |
| 2021 | 647 € 332 ventes | 1 040 € 324 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 856 € | 32 m² | 24 000 € | 38 |
| 2 pièces | 759 € | 45 m² | 35 000 € | 116 |
| 3 pièces | 656 € | 62 m² | 42 000 € | 260 |
| 4 pièces | 588 € | 77 m² | 44 000 € | 155 |
| 5 pièces et plus | 700 € | 96 m² | 72 000 € | 31 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 950 € | 48 m² | 48 000 € | 27 |
| 3 pièces | 1 122 € | 70 m² | 76 000 € | 161 |
| 4 pièces | 1 143 € | 84 m² | 96 000 € | 185 |
| 5 pièces et plus | 1 028 € | 116 m² | 120 000 € | 154 |
Prix des terrains à bâtir à Montluçon
Sur 2022–2025, 14 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 26 €/m² (la moitié entre 9 et 56 €/m²), pour une surface médiane de 932 m² et un prix médian de 31 000 €.
Louer à Montluçon : loyers et rendement
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 14,5 % pour un appartement, 8,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 8,9 €/m² | 7,0 – 11,3 € | 443 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 11,8 €/m² | 9,3 – 15,0 € | 592 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,0 €/m² | 6,3 – 10,2 € | 400 € |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,4 – 10,7 € | 414 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Montluçon
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,84 % (+0,04 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 55,84 % | 52,77 % | 2,86 % | 10,17 % | 29,81 % |
| 2024 | 55,8 % | 52,77 % | 2,86 % | 11,58 % | 29,79 % |
| 2023 | 55,78 % | 52,77 % | 2,86 % | 12,57 % | 29,73 % |
| 2022 | 55,78 % | 52,77 % | 2,86 % | 12,01 % | 29,74 % |
| 2021 | 55,78 % | 52,77 % | 2,86 % | 11,9 % | 29,74 % |
Taux votés par la commune et CA Montluçon Communauté, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
Logements et énergie
12 244 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 15,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
386 copropriétés immatriculées (14 400 lots). 63 % sont gérées par un syndic professionnel ; 133 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 30 % ont été construites avant 1949.
Risques
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (14), inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Projets et permis de construire
147 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 69 permis de construire, 34 permis de démolir, 31 déclarations préalables, 13 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 41 |
| 2024 | 37 |
| 2025 | 28 |
| 2026 | 9 |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montluçon
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Montluçon ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 676 €/m² pour un appartement (600 ventes) et de 1 088 €/m² pour une maison (533 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 4,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Montluçon ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 24 000 € pour un 1 pièce (32 m² en médiane) ; 35 000 € pour un 2 pièces (45 m² en médiane) ; 42 000 € pour un 3 pièces (62 m² en médiane) ; 44 000 € pour un 4 pièces (77 m² en médiane) ; 72 000 € pour un 5 pièces et plus (96 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Montluçon ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 8,9 €/m² par mois charges comprises, soit environ 443 € pour 50 m² ; 8,3 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Montluçon ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 14,5 % par an pour un appartement et 8,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Montluçon ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,84 % (contre 55,8 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Montluçon ?
Sur 2022–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 26 €/m², pour une surface médiane de 932 m² (14 ventes DVF).
Montluçon est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Montluçon ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Montluçon ?
Parmi les 12 244 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 15,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Montluçon vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA Montluçon Communauté
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.