Montluçon ou Néris-les-Bains prix immobilier comparés
Pour un appartement, Montluçon est 11 % moins cher que Néris-les-Bains : 676 €/m² contre 759 €/m² en prix médian des ventes réelles. Pour une maison, Néris-les-Bains est 5 % moins cher que Montluçon : 1 037 €/m² contre 1 088 €/m² en prix médian des ventes réelles. Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Néris-les-Bains (15,1 %) qu'à Montluçon (14,5 %). Passoires thermiques (DPE F ou G) : 15,3 % des logements diagnostiqués à Montluçon, 32,6 % à Néris-les-Bains. Montluçon et Néris-les-Bains sont à 7,1 km l'une de l'autre. Mis à jour le 12 octobre 2026.
Montluçon et Néris-les-Bains en chiffres
| Montluçon | Néris-les-Bains | |
|---|---|---|
| Prix et ventes | ||
| Appartement, prix médian au m² | 676 € | 759 € |
| Ventes d'appartements (2 ans) | 600 | 21 |
| Évolution sur un an (appartement) | -4,6 % | -4,5 % |
| Maison, prix médian au m² | 1 088 € | 1 037 € |
| Ventes de maisons (2 ans) | 533 | 67 |
| Terrain à bâtir, prix médian au m² | 26 € | — |
| Location | ||
| Loyer d'un appartement au m² | 8,9 € | 10,4 € |
| Loyer d'une maison au m² | 8,3 € | 8,1 € |
| Rendement brut, appartement | 14,5 % | 15,1 % |
| Rendement brut, maison | 8,4 % | 8,6 % |
| Zone tendue | Non | Non |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Logements vacants | 24,1 % | 14,7 % |
| Ménages locataires | 50,4 % | 20,6 % |
| Énergie et impôts | ||
| Passoires thermiques (DPE F ou G) | 15,3 % | 32,6 % |
| Taxe foncière, taux global | 55,84 % | 52,71 % |
| Population | ||
| Habitants | 33 147 | 2 368 |
| Évolution de la population | -12,9 % | -8,5 % |
| Revenu médian par an | 21 980 € | 27 410 € |
| Taux de pauvreté | 25,9 % | 11,0 % |
| Résidences secondaires | 3,1 % | 27,5 % |
| Risques et projets | ||
| Risques recensés | 5 | 6 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 21 | 6 |
| Logements autorisés depuis 3 ans | 115 | — |
Prix : médianes des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF), publiées à partir de 10 ventes. Loyers : carte des loyers du ministère du Logement. Rendement brut : loyer annuel (hors 8 % de charges) rapporté au prix médian. Passoires : DPE réalisés depuis juillet 2021 (ADEME).
Montluçon ou Néris-les-Bains : questions fréquentes
Où l'immobilier est-il le moins cher, à Montluçon ou à Néris-les-Bains ?
Pour un appartement, Montluçon est 11 % moins cher que Néris-les-Bains : 676 €/m² contre 759 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où acheter une maison moins cher, à Montluçon ou à Néris-les-Bains ?
Pour une maison, Néris-les-Bains est 5 % moins cher que Montluçon : 1 037 €/m² contre 1 088 €/m² en prix médian des ventes réelles.
Où investir pour louer, à Montluçon ou à Néris-les-Bains ?
Le rendement brut d'un appartement est plus élevé à Néris-les-Bains (15,1 %) qu'à Montluçon (14,5 %). Rendement avant frais, charges et impôts.
Où y a-t-il le plus de passoires thermiques, à Montluçon ou à Néris-les-Bains ?
Passoires thermiques (DPE F ou G) : 15,3 % des logements diagnostiqués à Montluçon, 32,6 % à Néris-les-Bains.
Où la taxe foncière est-elle la plus basse, à Montluçon ou à Néris-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière est de 55,84 % à Montluçon et de 52,71 % à Néris-les-Bains. Il s'applique au revenu cadastral de chaque logement.
Aller plus loin
Une annonce à Montluçon vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte avec un niveau de confiance, à partir de l'annonce et de données publiques officielles, puis réunit les ventes réelles, la copropriété, le diagnostic énergétique, les travaux et la rentabilité.
Sources : ventes DVF (DGFiP), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE (recensement, Filosofi), Géorisques, Sitadel (SDES). Les deux communes sont comparées sur les mêmes indicateurs et à la même date.