{
 "commune": {
  "nom": "Montluçon",
  "code_insee": "03185",
  "code_postal": "03100",
  "departement": "Allier",
  "code_departement": "03",
  "population": 33147
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/montlucon-03185",
 "mise_a_jour": "2026-10-12",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 600,
   "prix_m2_median": 676,
   "prix_m2_premier_quartile": 492,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 900,
   "evolution_1an_pct": -4.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 332,
     "prix_m2_median": 647
    },
    "2022": {
     "ventes": 337,
     "prix_m2_median": 657
    },
    "2023": {
     "ventes": 299,
     "prix_m2_median": 667
    },
    "2024": {
     "ventes": 290,
     "prix_m2_median": 690
    },
    "2025": {
     "ventes": 310,
     "prix_m2_median": 658
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 856,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 24000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 116,
     "prix_m2_median": 759,
     "surface_mediane_m2": 45,
     "prix_median": 35000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 260,
     "prix_m2_median": 656,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 42000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 155,
     "prix_m2_median": 588,
     "surface_mediane_m2": 77,
     "prix_median": 44000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 700,
     "surface_mediane_m2": 96,
     "prix_median": 72000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 533,
   "prix_m2_median": 1088,
   "prix_m2_premier_quartile": 821,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 1412,
   "evolution_1an_pct": -3.3,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 324,
     "prix_m2_median": 1040
    },
    "2022": {
     "ventes": 317,
     "prix_m2_median": 1112
    },
    "2023": {
     "ventes": 263,
     "prix_m2_median": 1166
    },
    "2024": {
     "ventes": 254,
     "prix_m2_median": 1097
    },
    "2025": {
     "ventes": 279,
     "prix_m2_median": 1061
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 950,
     "surface_mediane_m2": 48,
     "prix_median": 48000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 1122,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 76000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 185,
     "prix_m2_median": 1143,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 96000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 154,
     "prix_m2_median": 1028,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 120000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 14,
   "prix_m2_median": 26,
   "prix_m2_premier_quartile": 9,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 56,
   "surface_mediane_m2": 932,
   "prix_median": 31000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 8.86,
   "intervalle_m2": [
    6.95,
    11.3
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 11.84,
   "intervalle_m2": [
    9.32,
    15.04
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 7.99,
   "intervalle_m2": [
    6.27,
    10.18
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 8.27,
   "intervalle_m2": [
    6.37,
    10.73
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 14.5,
  "Maison": 8.4
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 12268,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 40,
   "B": 151,
   "C": 3550,
   "D": 3569,
   "E": 3078,
   "F": 1252,
   "G": 628
  },
  "part_F_G_pct": 15.3,
  "par_type": {}
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 55.84,
  "taux_annee_precedente_pct": 55.8
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B2",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -12.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 24.1,
  "locataires_pct": 50.4,
  "hlm_pct": 18.8,
  "revenu_median": 21980,
  "taux_pauvrete_pct": 25.9,
  "residences_secondaires_pct": 3.1,
  "etudiants_18_24": 2116,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 21
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 147,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 69,
   "Déclaration préalable": 31,
   "Permis d'aménager": 13,
   "Permis de démolir": 34
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 41,
   "2024": 37,
   "2025": 28,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 386,
  "lots": 14400,
  "syndic_pro": 242,
  "sans_mandat": 133,
  "avant_1949": 117
 },
 "indexable": true
}