DPE et passoires thermiques à La Teste-de-Buch (33115)
À La Teste-de-Buch, 6 906 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 4,7 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 5,0 % dans le département (Gironde) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (50,1 % des diagnostics) ; 12,0 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
La Teste-de-Buch compte autant de passoires thermiques que la moyenne du département.
Prix immobilier à La Teste-de-Buch · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à La Teste-de-Buch
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | La Teste-de-Buch | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 3,2 % 220 | 2,6 % | 1,5 % |
| B | 8,8 % 608 | 6,9 % | 5,0 % |
| C | 50,1 % 3 463 | 48,1 % | 36,7 % |
| D | 22,7 % 1 565 | 26,8 % | 31,1 % |
| E | 10,5 % 727 | 10,6 % | 15,9 % |
| F | 3,4 % 234 | 3,6 % | 6,2 % |
| G | 1,3 % 89 | 1,4 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 25,4 %, B 23,1 %, C 31,2 %, D 11,0 %, E 6,7 %, F 2,2 %, G 0,4 %. 2,6 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à La Teste-de-Buch
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 483 | 1,9 % | 10,4 % | C | 3,8 % |
| Maisons | 3 307 | 7,6 % | 13,8 % | C | 7,1 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (23,0 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2013 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 486 | 23,0 % | 5,1 % |
| 1948-1974 | 1 566 | 11,6 % | 4,0 % |
| 1975-1977 | 173 | 9,2 % | 6,4 % |
| 1978-1982 | 314 | 2,2 % | 3,8 % |
| 1983-1988 | 294 | 0,7 % | 8,8 % |
| 1989-2000 | 907 | 0,2 % | 7,7 % |
| 2001-2005 | 428 | 0,2 % | 5,6 % |
| 2006-2012 | 1 358 | 0,1 % | 9,3 % |
| 2013-2021 | 1 247 | 0,0 % | 30,7 % |
| Après 2021 | 133 | 0,0 % | 66,9 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à La Teste-de-Buch
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À La Teste-de-Buch, 40,9 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 1,3 % 89 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 3,4 % 234 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 10,5 % 727 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 6 906 | 4,7 % |
| Arcachon | 5 378 | 9,5 % |
| Gujan-Mestras | 3 870 | 3,4 % |
| Le Teich | 1 321 | 2,3 % |
| Sanguinet | 688 | 4,2 % |
| Lège-Cap-Ferret | 2 498 | 12,6 % |
| Biganos | 1 649 | 3,1 % |
| Biscarrosse | 4 114 | 4,4 % |
| Andernos-les-Bains | 2 811 | 7,2 % |
Questions fréquentes sur le DPE à La Teste-de-Buch
Combien de passoires thermiques à La Teste-de-Buch ?
Parmi les 6 906 DPE réalisés à La Teste-de-Buch depuis juillet 2021, 4,7 % classent le logement F ou G, contre 5,0 % dans le département (Gironde) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à La Teste-de-Buch ?
L'étiquette C, avec 50,1 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 12,0 % des logements diagnostiqués, F et G 4,7 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à La Teste-de-Buch ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à La Teste-de-Buch ?
À La Teste-de-Buch, 7,6 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 1,9 % des appartements (3 307 et 3 483 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à La Teste-de-Buch ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (23,0 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2013 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.