{
 "commune": {
  "nom": "La Teste-de-Buch",
  "code_insee": "33529",
  "code_postal": "33115",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 27566
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-teste-de-buch-33529",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 263,
   "prix_m2_median": 4893,
   "prix_m2_premier_quartile": 4213,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5581,
   "evolution_1an_pct": -7.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 189,
     "prix_m2_median": 4532
    },
    "2022": {
     "ventes": 202,
     "prix_m2_median": 4960
    },
    "2023": {
     "ventes": 147,
     "prix_m2_median": 4875
    },
    "2024": {
     "ventes": 125,
     "prix_m2_median": 5111
    },
    "2025": {
     "ventes": 138,
     "prix_m2_median": 4726
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 17,
     "prix_m2_median": 5528,
     "surface_mediane_m2": 21,
     "prix_median": 137000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 115,
     "prix_m2_median": 5000,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 207000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 104,
     "prix_m2_median": 4796,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 305000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 25,
     "prix_m2_median": 4750,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 380000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 592,
   "prix_m2_median": 5242,
   "prix_m2_premier_quartile": 4140,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7426,
   "evolution_1an_pct": -3.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 471,
     "prix_m2_median": 5033
    },
    "2022": {
     "ventes": 402,
     "prix_m2_median": 5956
    },
    "2023": {
     "ventes": 293,
     "prix_m2_median": 5897
    },
    "2024": {
     "ventes": 236,
     "prix_m2_median": 5348
    },
    "2025": {
     "ventes": 356,
     "prix_m2_median": 5158
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 5472,
     "surface_mediane_m2": 49,
     "prix_median": 249000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 4961,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 362000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 225,
     "prix_m2_median": 5030,
     "surface_mediane_m2": 95,
     "prix_median": 481000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 235,
     "prix_m2_median": 5537,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 762000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 22,
   "prix_m2_median": 488,
   "prix_m2_premier_quartile": 290,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 853,
   "surface_mediane_m2": 1078,
   "prix_median": 515000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 14.98,
   "intervalle_m2": [
    11.77,
    19.05
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 17.72,
   "intervalle_m2": [
    14.7,
    21.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.65,
   "intervalle_m2": [
    11.05,
    16.86
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.91,
   "intervalle_m2": [
    10.74,
    20.71
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.2,
  "Maison": 3.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 6906,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 220,
   "B": 608,
   "C": 3463,
   "D": 1565,
   "E": 727,
   "F": 234,
   "G": 89
  },
  "part_F_G_pct": 4.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 23,
    "B": 340,
    "C": 2217,
    "D": 575,
    "E": 263,
    "F": 50,
    "G": 15
   },
   "maison": {
    "A": 197,
    "B": 258,
    "C": 1181,
    "D": 971,
    "E": 449,
    "F": 181,
    "G": 70
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 40.72,
  "taux_annee_precedente_pct": 40.53
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 10.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.7,
  "locataires_pct": 40.9,
  "hlm_pct": 15.6,
  "revenu_median": 27940,
  "taux_pauvrete_pct": 11.6,
  "residences_secondaires_pct": 25.8,
  "etudiants_18_24": 543,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Avancée dunaire",
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Radon",
   "Tassements différentiels"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 462,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 341,
   "Déclaration préalable": 53,
   "Permis d'aménager": 11,
   "Permis de démolir": 57
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 243,
   "2024": 421,
   "2025": 472,
   "2026": 147
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 347,
  "lots": 12465,
  "syndic_pro": 139,
  "sans_mandat": 195,
  "avant_1949": 41
 },
 "indexable": true
}