Prix immobilier à La Roche-sur-Yon (85000)
À La Roche-sur-Yon, le prix médian des ventes réelles est de 2 404 €/m² pour un appartement et de 2 370 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 13 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 11,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 5,4 %. 3,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 51,05 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, La Roche-sur-Yon est la 10e commune la plus chère des 14 communes suivies du département (Vendée), 13 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (5,4 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (4,9 %). La part de passoires thermiques (3,7 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (8,2 %). Le taux de taxe foncière (51,05 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (39,55 %).
Prix au m² à La Roche-sur-Yon : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 012 et 2 800 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 425 € 380 ventes | 2 348 € 486 ventes |
| 2024 | 2 380 € 332 ventes | 2 417 € 396 ventes |
| 2023 | 2 553 € 388 ventes | 2 508 € 434 ventes |
| 2022 | 2 469 € 465 ventes | 2 467 € 500 ventes |
| 2021 | 2 137 € 514 ventes | 2 204 € 554 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 815 € | 26 m² | 78 000 € | 119 |
| 2 pièces | 2 559 € | 44 m² | 115 000 € | 264 |
| 3 pièces | 2 269 € | 65 m² | 146 000 € | 198 |
| 4 pièces | 1 942 € | 80 m² | 150 000 € | 108 |
| 5 pièces et plus | 2 107 € | 100 m² | 175 000 € | 23 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 574 € | 56 m² | 138 000 € | 42 |
| 3 pièces | 2 653 € | 70 m² | 188 000 € | 133 |
| 4 pièces | 2 357 € | 87 m² | 201 000 € | 357 |
| 5 pièces et plus | 2 276 € | 110 m² | 247 000 € | 344 |
Prix des terrains à bâtir à La Roche-sur-Yon
Sur 2023–2025, 107 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 171 €/m² (la moitié entre 147 et 193 €/m²), pour une surface médiane de 449 m² et un prix médian de 72 000 €.
Loyers et rendement locatif à La Roche-sur-Yon
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 5,4 % pour un appartement, 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 11,8 €/m² | 9,5 – 14,6 € | 590 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,6 €/m² | 11,1 – 16,7 € | 680 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,8 €/m² | 8,7 – 13,5 € | 542 € |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,4 – 13,9 € | 540 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à La Roche-sur-Yon
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,05 % (+3,22 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 51,05 % | 45,69 % | 5 % | — | 36,14 % |
| 2024 | 47,83 % | 42,69 % | 5 % | — | 34,28 % |
| 2023 | 47,8 % | 42,69 % | 5 % | — | 34,25 % |
| 2022 | 47,81 % | 42,69 % | 5 % | — | 34,26 % |
| 2021 | 44,34 % | 42,69 % | 1,5 % | — | 34,31 % |
Taux votés par la commune et CA La Roche-sur-Yon - Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à La Roche-sur-Yon
16 277 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 3,7 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
456 copropriétés immatriculées (23 057 lots). 68 % sont gérées par un syndic professionnel ; 130 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 11 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à La Roche-sur-Yon
19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (11), sécheresse (3), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), tempête (1), grêle (1).
Permis de construire et projets à La Roche-sur-Yon
599 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 439 permis de construire, 127 déclarations préalables, 25 permis de démolir, 8 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 678 |
| 2024 | 417 |
| 2025 | 943 |
| 2026 | 588 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, La Roche-sur-Yon est la 10e commune la plus chère parmi les 14 communes suivies du département (Vendée). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 404 | 2 370 | 11,8 | 5,4 % | 51,05 % |
| Aubigny-Les Clouzeaux | — | 2 230 | 10,3 | — | 47,47 % |
| La Ferrière | — | 2 166 | 10,5 | — | 48,21 % |
| Mouilleron-le-Captif | — | 2 504 | 10,4 | — | 46,15 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Roche-sur-Yon
Quel est le prix de l'immobilier au m² à La Roche-sur-Yon ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 404 €/m² pour un appartement (712 ventes) et de 2 370 €/m² pour une maison (882 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à La Roche-sur-Yon ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 78 000 € pour un 1 pièce (26 m² en médiane) ; 115 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 146 000 € pour un 3 pièces (65 m² en médiane) ; 150 000 € pour un 4 pièces (80 m² en médiane) ; 175 000 € pour un 5 pièces et plus (100 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à La Roche-sur-Yon ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 11,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 590 € pour 50 m² ; 10,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à La Roche-sur-Yon ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 5,4 % par an pour un appartement et 5,0 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,05 % (contre 47,83 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à La Roche-sur-Yon ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 171 €/m², pour une surface médiane de 449 m² (107 ventes DVF).
La Roche-sur-Yon est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, La Roche-sur-Yon ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à La Roche-sur-Yon ?
Parmi les 16 277 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 3,7 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à La Roche-sur-Yon vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.