{
 "commune": {
  "nom": "La Roche-sur-Yon",
  "code_insee": "85191",
  "code_postal": "85000",
  "departement": "Vendée",
  "code_departement": "85",
  "population": 54849
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/la-roche-sur-yon-85191",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 712,
   "prix_m2_median": 2404,
   "prix_m2_premier_quartile": 2012,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2800,
   "evolution_1an_pct": 1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 514,
     "prix_m2_median": 2137
    },
    "2022": {
     "ventes": 465,
     "prix_m2_median": 2469
    },
    "2023": {
     "ventes": 388,
     "prix_m2_median": 2553
    },
    "2024": {
     "ventes": 332,
     "prix_m2_median": 2380
    },
    "2025": {
     "ventes": 380,
     "prix_m2_median": 2425
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 2815,
     "surface_mediane_m2": 26,
     "prix_median": 78000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 264,
     "prix_m2_median": 2559,
     "surface_mediane_m2": 44,
     "prix_median": 115000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 198,
     "prix_m2_median": 2269,
     "surface_mediane_m2": 65,
     "prix_median": 146000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 108,
     "prix_m2_median": 1942,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 150000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 2107,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 175000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 882,
   "prix_m2_median": 2370,
   "prix_m2_premier_quartile": 1976,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2774,
   "evolution_1an_pct": -2.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 554,
     "prix_m2_median": 2204
    },
    "2022": {
     "ventes": 500,
     "prix_m2_median": 2467
    },
    "2023": {
     "ventes": 434,
     "prix_m2_median": 2508
    },
    "2024": {
     "ventes": 396,
     "prix_m2_median": 2417
    },
    "2025": {
     "ventes": 486,
     "prix_m2_median": 2348
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 2574,
     "surface_mediane_m2": 56,
     "prix_median": 138000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 133,
     "prix_m2_median": 2653,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 188000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 357,
     "prix_m2_median": 2357,
     "surface_mediane_m2": 87,
     "prix_median": 201000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 344,
     "prix_m2_median": 2276,
     "surface_mediane_m2": 110,
     "prix_median": 247000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 107,
   "prix_m2_median": 171,
   "prix_m2_premier_quartile": 147,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 193,
   "surface_mediane_m2": 449,
   "prix_median": 72000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 11.81,
   "intervalle_m2": [
    9.53,
    14.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 13.6,
   "intervalle_m2": [
    11.05,
    16.74
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 10.83,
   "intervalle_m2": [
    8.69,
    13.5
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 10.79,
   "intervalle_m2": [
    8.38,
    13.9
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.4,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 5.6,
  "Maison": 5.0
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 16297,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 184,
   "B": 334,
   "C": 7806,
   "D": 5740,
   "E": 1626,
   "F": 467,
   "G": 140
  },
  "part_F_G_pct": 3.7,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 82,
    "B": 216,
    "C": 6290,
    "D": 3660,
    "E": 833,
    "F": 225,
    "G": 66
   },
   "maison": {
    "A": 102,
    "B": 114,
    "C": 1336,
    "D": 1901,
    "E": 740,
    "F": 232,
    "G": 71
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 51.05,
  "taux_annee_precedente_pct": 47.83
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Non tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 3.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 6.6,
  "locataires_pct": 50.3,
  "hlm_pct": 19.4,
  "revenu_median": 25090,
  "taux_pauvrete_pct": 15.6,
  "residences_secondaires_pct": 3.7,
  "etudiants_18_24": 4085,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Radon",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 19
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 599,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 439,
   "Déclaration préalable": 127,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 25
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 678,
   "2024": 417,
   "2025": 943,
   "2026": 588
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 456,
  "lots": 23057,
  "syndic_pro": 310,
  "sans_mandat": 130,
  "avant_1949": 49
 },
 "indexable": true
}