Prix immobilier à Rives de l'Yon (85310)
À Rives de l'Yon, le prix médian des ventes réelles est de 1 924 €/m² pour une maison (2022–2023). Il a augmenté de 11 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,3 €/m² par mois charges comprises. 13,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 49,25 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Rives de l'Yon est la 24e commune la plus chère des 28 communes suivies du département (Vendée), 15 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (13,4 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (7,9 %). Le taux de taxe foncière (49,25 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (40,01 %).
Prix au m² à Rives de l'Yon : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | — | 2 027 € 51 ventes |
| 2024 | — | 1 833 € 51 ventes |
| 2023 | 1 vente | 2 026 € 50 ventes |
| 2022 | 1 vente | 2 061 € 70 ventes |
| 2021 | — | 1 822 € 72 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2022–2023
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 840 € | 93 m² | 160 000 € | 24 |
| 4 pièces | 2 121 € | 95 m² | 213 000 € | 38 |
| 5 pièces et plus | 1 795 € | 130 m² | 240 000 € | 31 |
Loyers et rendement locatif à Rives de l'Yon
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 5,4 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,3 €/m² | 8,3 – 12,7 € | 513 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,2 €/m² | 11,6 – 20,0 € | 762 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 €/m² | 8,2 – 13,6 € | 528 € |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,4 – 12,2 € | 474 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Rives de l'Yon
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,25 % (+2,31 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 49,25 % | 43,89 % | 5 % | — | 35,44 % |
| 2024 | 46,94 % | 41,8 % | 5 % | — | 34,06 % |
| 2023 | 44,91 % | 39,8 % | 5 % | — | 32,9 % |
| 2022 | 43,92 % | 38,8 % | 5 % | — | 32,35 % |
| 2021 | 39,45 % | 37,8 % | 1,5 % | — | 32,4 % |
Taux votés par la commune et CA La Roche-sur-Yon - Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Rives de l'Yon
506 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 13,4 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
Risques naturels et technologiques à Rives de l'Yon
9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (5), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Permis de construire et projets à Rives de l'Yon
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Rives de l'Yon | — | 1 924 | 10,3 | — | 49,25 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 404 | 2 370 | 11,8 | 5,4 % | 51,05 % |
| Aubigny-Les Clouzeaux | — | 2 230 | 10,3 | — | 47,47 % |
| La Ferrière | — | 2 166 | 10,5 | — | 48,21 % |
| Mouilleron-le-Captif | — | 2 504 | 10,4 | — | 46,15 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rives de l'Yon
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Rives de l'Yon ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2022–2023, le prix médian est de 1 924 €/m² pour une maison (102 ventes).
Combien coûte un loyer à Rives de l'Yon ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 513 € pour 50 m² ; 9,5 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Rives de l'Yon ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,25 % (contre 46,94 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Rives de l'Yon est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Rives de l'Yon ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Rives de l'Yon ?
Parmi les 506 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 13,4 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Rives de l'Yon vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.