Prix immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux (85430)
À Aubigny-Les Clouzeaux, le prix médian des ventes réelles est de 2 230 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 2 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,3 €/m² par mois charges comprises. 7,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 47,47 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour une maison, Aubigny-Les Clouzeaux est la 17e commune la plus chère des 27 communes suivies du département (Vendée), au niveau de la commune médiane. Le taux de taxe foncière (47,47 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (39,55 %).
Prix au m² à Aubigny-Les Clouzeaux : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 ventes | 2 082 € 89 ventes |
| 2024 | — | 2 396 € 64 ventes |
| 2023 | — | 2 571 € 67 ventes |
| 2022 | — | 2 500 € 81 ventes |
| 2021 | — | 2 120 € 90 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 388 € | 72 m² | 176 000 € | 19 |
| 4 pièces | 2 264 € | 90 m² | 210 000 € | 73 |
| 5 pièces et plus | 2 178 € | 112 m² | 254 000 € | 53 |
Prix des terrains à bâtir à Aubigny-Les Clouzeaux
Sur 2023–2025, 47 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 125 €/m² (la moitié entre 103 et 128 €/m²), pour une surface médiane de 456 m² et un prix médian de 56 000 €.
Loyers et rendement locatif à Aubigny-Les Clouzeaux
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : — % pour un appartement, 4,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,3 €/m² | 8,3 – 12,7 € | 513 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,5 €/m² | 10,6 – 17,1 € | 674 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,6 €/m² | 8,2 – 13,6 € | 528 € |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,7 – 12,5 € | 492 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Aubigny-Les Clouzeaux
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,47 % (+4,22 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 47,47 % | 42,11 % | 5 % | — | 33,88 % |
| 2024 | 43,25 % | 38,11 % | 5 % | — | 31,52 % |
| 2023 | 43,22 % | 38,11 % | 5 % | — | 31,49 % |
| 2022 | 43,23 % | 38,11 % | 5 % | — | 31,5 % |
| 2021 | 37,76 % | 36,11 % | 1,5 % | — | 31,55 % |
Taux votés par la commune et CA La Roche-sur-Yon - Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Aubigny-Les Clouzeaux
763 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 7,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
3 copropriétés immatriculées (109 lots). 100 % sont gérées par un syndic professionnel ; 0 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 0 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Aubigny-Les Clouzeaux
15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (4), mouvement de terrain (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1).
Permis de construire et projets à Aubigny-Les Clouzeaux
172 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 148 permis de construire, 19 déclarations préalables, 4 permis d'aménager, 1 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 62 |
| 2024 | 14 |
| 2025 | 96 |
| 2026 | 26 |
Comparer avec les communes voisines
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | — | 2 230 | 10,3 | — | 47,47 % |
| La Roche-sur-Yon | 2 404 | 2 370 | 11,8 | 5,4 % | 51,05 % |
| La Ferrière | — | 2 166 | 10,5 | — | 48,21 % |
| Mouilleron-le-Captif | — | 2 504 | 10,4 | — | 46,15 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Aubigny-Les Clouzeaux ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 230 €/m² pour une maison (153 ventes).
Combien coûte un loyer à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 513 € pour 50 m² ; 9,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le taux de taxe foncière à Aubigny-Les Clouzeaux ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,47 % (contre 43,25 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 125 €/m², pour une surface médiane de 456 m² (47 ventes DVF).
Aubigny-Les Clouzeaux est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Aubigny-Les Clouzeaux ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Aubigny-Les Clouzeaux ?
Parmi les 763 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 7,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Aubigny-Les Clouzeaux vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CA La Roche-sur-Yon - Agglomération
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.