DPE et passoires thermiques à Garches (92380)
À Garches, 4 701 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 12,9 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 12,6 % dans le département (Hauts-de-Seine) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (35,2 % des diagnostics) ; 1,0 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Garches compte autant de passoires thermiques que la moyenne du département.
Prix immobilier à Garches · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Garches
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Garches | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % 13 | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,7 % 32 | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 32,0 % 1 504 | 36,2 % | 36,7 % |
| D | 35,2 % 1 654 | 29,5 % | 31,1 % |
| E | 19,0 % 893 | 19,2 % | 15,9 % |
| F | 7,2 % 337 | 7,9 % | 6,2 % |
| G | 5,7 % 268 | 4,8 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 7,1 %, B 13,6 %, C 27,4 %, D 26,8 %, E 15,4 %, F 5,8 %, G 3,9 %. 9,7 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Garches
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 966 | 11,0 % | 0,5 % | D | 11,5 % |
| Maisons | 571 | 27,3 % | 4,4 % | D | 30,9 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (39,3 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 830 | 39,3 % | 0,5 % |
| 1948-1974 | 2 120 | 12,3 % | 0,3 % |
| 1975-1977 | 188 | 5,9 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 173 | 2,3 % | 0,6 % |
| 1983-1988 | 132 | 0,8 % | 1,5 % |
| 1989-2000 | 715 | 0,3 % | 0,6 % |
| 2001-2005 | 74 | 0,0 % | 1,4 % |
| 2006-2012 | 230 | 0,4 % | 2,2 % |
| 2013-2021 | 187 | 0,0 % | 7,0 % |
| Après 2021 | 52 | 0,0 % | 15,4 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Garches
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Garches, 39,2 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 5,7 % 268 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 7,2 % 337 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 19,0 % 893 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Garches | 4 701 | 12,9 % |
| Saint-Cloud | 8 291 | 15,9 % |
| Vaucresson | 1 748 | 24,0 % |
| Rueil-Malmaison | 21 469 | 9,5 % |
| Ville-d'Avray | 4 323 | 16,5 % |
| Sèvres | 5 641 | 10,8 % |
| Suresnes | 17 223 | 12,9 % |
| La Celle-Saint-Cloud | 6 396 | 6,8 % |
| Bougival | 2 164 | 10,3 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Garches
Combien de passoires thermiques à Garches ?
Parmi les 4 701 DPE réalisés à Garches depuis juillet 2021, 12,9 % classent le logement F ou G, contre 12,6 % dans le département (Hauts-de-Seine) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Garches ?
L'étiquette D, avec 35,2 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 1,0 % des logements diagnostiqués, F et G 12,9 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Garches ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Garches ?
À Garches, 27,3 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 11,0 % des appartements (571 et 3 966 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Garches ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (39,3 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.