DPE et passoires thermiques à Bry-sur-Marne (94360)
À Bry-sur-Marne, 3 092 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 8,9 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 11,0 % dans le département (Val-de-Marne) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (35,1 % des diagnostics) ; 7,0 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Bry-sur-Marne compte moins de passoires thermiques que la moyenne du département (−2,1 points).
Prix immobilier à Bry-sur-Marne · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Bry-sur-Marne
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Bry-sur-Marne | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,8 % 26 | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 6,1 % 190 | 3,8 % | 5,0 % |
| C | 29,8 % 920 | 37,2 % | 36,7 % |
| D | 35,1 % 1 085 | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 19,3 % 596 | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 5,7 % 175 | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 3,2 % 100 | 4,0 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 14,4 %, B 27,4 %, C 17,1 %, D 20,7 %, E 13,8 %, F 4,5 %, G 2,0 %. 6,5 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Bry-sur-Marne
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 380 | 5,7 % | 6,8 % | D | 9,3 % |
| Maisons | 628 | 20,9 % | 8,1 % | D | 27,7 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (27,8 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1989 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 295 | 27,8 % | 1,7 % |
| 1948-1974 | 966 | 17,7 % | 0,9 % |
| 1975-1977 | 157 | 8,3 % | 12,1 % |
| 1978-1982 | 114 | 6,1 % | 0,9 % |
| 1983-1988 | 285 | 0,7 % | 4,9 % |
| 1989-2000 | 417 | 0,0 % | 1,0 % |
| 2001-2005 | 196 | 0,0 % | 0,5 % |
| 2006-2012 | 306 | 0,0 % | 2,9 % |
| 2013-2021 | 325 | 0,0 % | 44,0 % |
| Après 2021 | 31 | 0,0 % | 35,5 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Bry-sur-Marne
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Bry-sur-Marne, 34,2 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 3,2 % 100 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 5,7 % 175 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 19,3 % 596 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 3 092 | 8,9 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 8 244 | 17,2 % |
| Villiers-sur-Marne | 7 675 | 5,7 % |
| Champigny-sur-Marne | 23 512 | 13,1 % |
| Noisy-le-Grand | 17 588 | 3,5 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 445 | 13,1 % |
| Nogent-sur-Marne | 9 820 | 12,2 % |
| Neuilly-sur-Marne | 8 771 | 7,5 % |
| Fontenay-sous-Bois | 16 570 | 12,2 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Bry-sur-Marne
Combien de passoires thermiques à Bry-sur-Marne ?
Parmi les 3 092 DPE réalisés à Bry-sur-Marne depuis juillet 2021, 8,9 % classent le logement F ou G, contre 11,0 % dans le département (Val-de-Marne) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Bry-sur-Marne ?
L'étiquette D, avec 35,1 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 7,0 % des logements diagnostiqués, F et G 8,9 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Bry-sur-Marne ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Bry-sur-Marne ?
À Bry-sur-Marne, 20,9 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 5,7 % des appartements (628 et 2 380 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Bry-sur-Marne ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (27,8 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 1989 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.