DPE et passoires thermiques à Arès (33740)
À Arès, 1 436 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 8,1 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 5,0 % dans le département (Gironde) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est C (41,9 % des diagnostics) ; 8,9 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Arès compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+3,1 points).
Prix immobilier à Arès · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Arès
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Arès | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 3,4 % 49 | 2,6 % | 1,5 % |
| B | 5,5 % 79 | 6,9 % | 5,0 % |
| C | 41,9 % 602 | 48,1 % | 36,7 % |
| D | 29,7 % 426 | 26,8 % | 31,1 % |
| E | 11,4 % 164 | 10,6 % | 15,9 % |
| F | 5,4 % 78 | 3,6 % | 6,2 % |
| G | 2,6 % 38 | 1,4 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 26,1 %, B 38,4 %, C 22,6 %, D 7,2 %, E 3,3 %, F 1,7 %, G 0,7 %. 2,4 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Arès
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 395 | 3,5 % | 8,1 % | C | 3,8 % |
| Maisons | 1 027 | 9,9 % | 9,3 % | C | 7,1 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (24,7 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2001 et diagnostiqués n'est classé F ou G. Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 182 | 24,7 % | 5,5 % |
| 1948-1974 | 243 | 20,2 % | 4,1 % |
| 1975-1977 | 47 | 4,3 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 143 | 9,1 % | 2,8 % |
| 1983-1988 | 156 | 1,9 % | 0,6 % |
| 1989-2000 | 171 | 2,3 % | 4,1 % |
| 2001-2005 | 101 | 0,0 % | 8,9 % |
| 2006-2012 | 212 | 0,0 % | 9,0 % |
| 2013-2021 | 165 | 0,0 % | 33,3 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Arès
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Arès, 29,9 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 2,6 % 38 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 5,4 % 78 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 11,4 % 164 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Arès | 1 436 | 8,1 % |
| Andernos-les-Bains | 2 811 | 7,2 % |
| Lanton | 1 330 | 3,8 % |
| Lège-Cap-Ferret | 2 498 | 12,6 % |
| Audenge | 1 731 | 2,2 % |
| Arcachon | 5 378 | 9,5 % |
| Biganos | 1 649 | 3,1 % |
| Lacanau | 2 027 | 7,8 % |
| Marcheprime | 671 | 1,3 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Arès
Combien de passoires thermiques à Arès ?
Parmi les 1 436 DPE réalisés à Arès depuis juillet 2021, 8,1 % classent le logement F ou G, contre 5,0 % dans le département (Gironde) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Arès ?
L'étiquette C, avec 41,9 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 8,9 % des logements diagnostiqués, F et G 8,1 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Arès ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Arès ?
À Arès, 9,9 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 3,5 % des appartements (1 027 et 395 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Arès ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (24,7 % classés F ou G) ; aucun des logements construits depuis 2001 et diagnostiqués n'est classé F ou G.
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.