{
 "commune": {
  "nom": "Arès",
  "code_insee": "33011",
  "code_postal": "33740",
  "departement": "Gironde",
  "code_departement": "33",
  "population": 6482
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/ares-33011",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 61,
   "prix_m2_median": 4632,
   "prix_m2_premier_quartile": 3911,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5402,
   "evolution_1an_pct": -12.7,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 3961
    },
    "2022": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 4559
    },
    "2023": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 5032
    },
    "2024": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 4955
    },
    "2025": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 4324
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 34,
     "prix_m2_median": 4988,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 184000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 15,
     "prix_m2_median": 4791,
     "surface_mediane_m2": 58,
     "prix_median": 264000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 196,
   "prix_m2_median": 4662,
   "prix_m2_premier_quartile": 3848,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5845,
   "evolution_1an_pct": -7.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 4612
    },
    "2022": {
     "ventes": 109,
     "prix_m2_median": 5135
    },
    "2023": {
     "ventes": 81,
     "prix_m2_median": 5441
    },
    "2024": {
     "ventes": 95,
     "prix_m2_median": 4938
    },
    "2025": {
     "ventes": 101,
     "prix_m2_median": 4565
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 22,
     "prix_m2_median": 5690,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 238000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 5364,
     "surface_mediane_m2": 54,
     "prix_median": 303000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 83,
     "prix_m2_median": 4368,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 389000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 4565,
     "surface_mediane_m2": 113,
     "prix_median": 539000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 13,
   "prix_m2_median": 545,
   "prix_m2_premier_quartile": 384,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 605,
   "surface_mediane_m2": 738,
   "prix_median": 328000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.21,
   "intervalle_m2": [
    11.48,
    20.15
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.27,
   "intervalle_m2": [
    13.93,
    23.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.36,
   "intervalle_m2": [
    8.6,
    15.0
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 14.7,
   "intervalle_m2": [
    10.63,
    20.33
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.1,
  "Maison": 3.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1436,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 49,
   "B": 79,
   "C": 602,
   "D": 426,
   "E": 164,
   "F": 78,
   "G": 38
  },
  "part_F_G_pct": 8.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 47,
    "B": 49,
    "C": 366,
    "D": 317,
    "E": 146,
    "F": 67,
    "G": 35
   },
   "appartement": {
    "A": 2,
    "B": 30,
    "C": 232,
    "D": 102,
    "E": 15,
    "F": 11,
    "G": 3
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 41.54,
  "taux_annee_precedente_pct": 39.91
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 14.2,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 4.3,
  "locataires_pct": 29.9,
  "hlm_pct": 4.5,
  "revenu_median": 28570,
  "taux_pauvrete_pct": 9.0,
  "residences_secondaires_pct": 31.2,
  "etudiants_18_24": 78,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 14
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 186,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 122,
   "Déclaration préalable": 35,
   "Permis d'aménager": 5,
   "Permis de démolir": 24
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 127,
   "2024": 70,
   "2025": 87,
   "2026": 35
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 111,
  "lots": 3827,
  "syndic_pro": 35,
  "sans_mandat": 75,
  "avant_1949": 11
 },
 "indexable": true
}