Prix immobilier à Sisteron (04200)
À Sisteron, le prix médian des ventes réelles est de 1 478 €/m² pour un appartement et de 2 421 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 5 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 9,8 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 7,3 %. 10,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Sisteron est la commune la moins chère des 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence), 19 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (7,3 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (6,6 %). La part de passoires thermiques (10,9 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (13,3 %).
Prix au m² à Sisteron : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 246 et 1 907 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 437 € 62 ventes | 2 788 € 40 ventes |
| 2024 | 1 556 € 58 ventes | 2 239 € 45 ventes |
| 2023 | 1 577 € 44 ventes | 2 344 € 55 ventes |
| 2022 | 1 650 € 54 ventes | 2 364 € 48 ventes |
| 2021 | 1 506 € 56 ventes | 2 161 € 55 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 489 € | 50 m² | 76 000 € | 30 |
| 3 pièces | 1 582 € | 66 m² | 103 000 € | 39 |
| 4 pièces | 1 311 € | 78 m² | 106 000 € | 35 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 377 € | 73 m² | 190 000 € | 16 |
| 4 pièces | 2 812 € | 94 m² | 255 000 € | 32 |
| 5 pièces et plus | 2 126 € | 126 m² | 270 000 € | 27 |
Prix des terrains à bâtir à Sisteron
Sur 2023–2025, 23 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 72 €/m² (la moitié entre 50 et 114 €/m²), pour une surface médiane de 1 408 m² et un prix médian de 88 000 €.
Loyers et rendement locatif à Sisteron
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 7,3 % pour un appartement, 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 9,8 €/m² | 7,7 – 12,5 € | 489 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 – 16,7 € | 670 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 9,5 €/m² | 7,5 – 12,2 € | 477 € |
| Maison | 11,6 €/m² | 8,4 – 16,0 € | 579 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Opération de revitalisation de territoire : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Sisteron
2 060 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 10,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
180 copropriétés immatriculées (3 380 lots). 33 % sont gérées par un syndic professionnel ; 97 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 42 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Sisteron
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (2), glissement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Sisteron
131 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 95 permis de construire, 28 déclarations préalables, 4 permis d'aménager, 4 permis de démolir.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 26 |
| 2024 | 46 |
| 2025 | 87 |
| 2026 | 30 |
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Sisteron est la 8e commune la plus chère parmi les 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Sisteron | 1 478 | 2 421 | 9,8 | 7,3 % | — |
| Manosque | 1 759 | 2 876 | 14,7 | 9,3 % | 50,95 % |
| Digne-les-Bains | 1 706 | 2 405 | 13,3 | 8,6 % | — |
| Oraison | 2 360 | 2 838 | 13,2 | 6,2 % | — |
| Forcalquier | 2 266 | 3 212 | 13,5 | 6,6 % | 56,68 % |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 820 | 2 460 | 10,7 | 6,5 % | 54,58 % |
| Villeneuve | — | 2 941 | 11,8 | — | 50,3 % |
| Les Mées | 1 698 | 2 374 | 10,1 | 6,6 % | 52,78 % |
| Pierrevert | — | 3 214 | 12,8 | — | 52,09 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sisteron
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Sisteron ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 478 €/m² pour un appartement (120 ventes) et de 2 421 €/m² pour une maison (85 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 7,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Sisteron ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 76 000 € pour un 2 pièces (50 m² en médiane) ; 103 000 € pour un 3 pièces (66 m² en médiane) ; 106 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Sisteron ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 9,8 €/m² par mois charges comprises, soit environ 489 € pour 50 m² ; 11,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Sisteron ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 7,3 % par an pour un appartement et 5,3 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Sisteron ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 72 €/m², pour une surface médiane de 1 408 m² (23 ventes DVF).
Sisteron est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Sisteron ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Sisteron ?
Parmi les 2 060 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 10,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
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Prix immobilier dans le département : Alpes-de-Haute-Provence
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.