Prix immobilier à Digne-les-Bains (04000)
À Digne-les-Bains, le prix médian des ventes réelles est de 1 706 €/m² pour un appartement et de 2 405 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 10 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 8,6 %. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Digne-les-Bains est la 6e commune la plus chère des 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence), 6 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (8,6 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (6,6 %). La part de passoires thermiques (13,3 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (10,9 %).
Prix au m² à Digne-les-Bains : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 269 et 2 108 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 676 € 177 ventes | 2 454 € 70 ventes |
| 2024 | 1 738 € 171 ventes | 2 259 € 67 ventes |
| 2023 | 1 544 € 196 ventes | 2 482 € 62 ventes |
| 2022 | 1 627 € 230 ventes | 2 333 € 73 ventes |
| 2021 | 1 522 € 190 ventes | 2 128 € 86 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 641 € | 27 m² | 45 000 € | 77 |
| 2 pièces | 1 728 € | 38 m² | 65 000 € | 116 |
| 3 pièces | 1 740 € | 64 m² | 110 000 € | 86 |
| 4 pièces | 1 736 € | 78 m² | 127 000 € | 62 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 593 € | 82 m² | 199 000 € | 25 |
| 4 pièces | 2 620 € | 89 m² | 232 000 € | 50 |
| 5 pièces et plus | 2 110 € | 126 m² | 265 000 € | 57 |
Prix des terrains à bâtir à Digne-les-Bains
Sur 2023–2025, 18 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 99 €/m² (la moitié entre 25 et 147 €/m²), pour une surface médiane de 637 m² et un prix médian de 80 000 €.
Loyers et rendement locatif à Digne-les-Bains
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 8,6 % pour un appartement, 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,3 €/m² | 10,2 – 17,3 € | 666 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,1 €/m² | 10,2 – 16,8 € | 656 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,1 €/m² | 8,6 – 14,3 € | 554 € |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,3 – 14,6 € | 551 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | C plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Digne-les-Bains
4 789 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 13,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
443 copropriétés immatriculées (9 719 lots). 30 % sont gérées par un syndic professionnel ; 270 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 29 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Digne-les-Bains
21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (8), inondations et/ou coulées de boue (8), mouvement de terrain (2), secousse sismique (2), glissement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Digne-les-Bains
179 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 124 permis de construire, 40 déclarations préalables, 9 permis de démolir, 6 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 59 |
| 2024 | 28 |
| 2025 | 98 |
| 2026 | 51 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Digne-les-Bains est la 6e commune la plus chère parmi les 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Digne-les-Bains | 1 706 | 2 405 | 13,3 | 8,6 % | — |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 820 | 2 460 | 10,7 | 6,5 % | 54,58 % |
| Les Mées | 1 698 | 2 374 | 10,1 | 6,6 % | 52,78 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Digne-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Digne-les-Bains ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 706 €/m² pour un appartement (348 ventes) et de 2 405 €/m² pour une maison (137 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 3,6 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Digne-les-Bains ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 45 000 € pour un 1 pièce (27 m² en médiane) ; 65 000 € pour un 2 pièces (38 m² en médiane) ; 110 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 127 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Digne-les-Bains ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 666 € pour 50 m² ; 11,0 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Digne-les-Bains ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 8,6 % par an pour un appartement et 5,1 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Digne-les-Bains ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 99 €/m², pour une surface médiane de 637 m² (18 ventes DVF).
Digne-les-Bains est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Digne-les-Bains ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Digne-les-Bains ?
Parmi les 4 789 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 13,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
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Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.