Prix immobilier à Les Mées (04190)
À Les Mées, le prix médian des ventes réelles est de 1 698 €/m² pour un appartement et de 2 374 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 34 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 10,1 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,6 %. 15,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 52,78 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Mées est la 7e commune la plus chère des 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence), 7 % en dessous de la commune médiane. La part de passoires thermiques (15,6 %) est plus élevée que dans la commune médiane du département (10,9 %).
Prix au m² à Les Mées : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 280 et 2 710 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 546 € 14 ventes | 2 414 € 51 ventes |
| 2024 | 8 ventes | 2 333 € 33 ventes |
| 2023 | 2 756 € 11 ventes | 2 399 € 37 ventes |
| 2022 | 1 821 € 11 ventes | 2 292 € 49 ventes |
| 2021 | 2 343 € 11 ventes | 2 200 € 59 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 256 € | 78 m² | 165 000 € | 14 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 290 € | 70 m² | 155 000 € | 13 |
| 4 pièces | 2 813 € | 88 m² | 240 000 € | 37 |
| 5 pièces et plus | 2 020 € | 107 m² | 220 000 € | 25 |
Prix des terrains à bâtir à Les Mées
Sur 2023–2025, 31 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 140 €/m² (la moitié entre 121 et 167 €/m²), pour une surface médiane de 628 m² et un prix médian de 96 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Mées
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,6 % pour un appartement, 4,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 10,1 €/m² | 7,9 – 12,9 € | 504 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 13,1 €/m² | 10,4 – 16,5 € | 654 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 8,8 €/m² | 6,8 – 11,3 € | 439 € |
| Maison | 10,4 €/m² | 7,8 – 14,0 € | 520 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Mées
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,78 %. Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 52,78 % | 47,08 % | 4,68 % | 14 % | 14,99 % |
| 2024 | 52,78 % | 47,08 % | 4,68 % | 14 % | 14,99 % |
| 2023 | 52,82 % | 47,08 % | 4,68 % | 14 % | 14,96 % |
| 2022 | 52,79 % | 47,08 % | 4,68 % | 14 % | 15,18 % |
| 2021 | 50,47 % | 47,08 % | 2,68 % | 12 % | 14,86 % |
Taux votés par la commune et CA Provence-Alpes-Agglomération, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Mées
764 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 15,6 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
40 copropriétés immatriculées (377 lots). 5 % sont gérées par un syndic professionnel ; 34 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 28 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Mées
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (4), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Les Mées
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Les Mées est la 7e commune la plus chère parmi les 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Mées | 1 698 | 2 374 | 10,1 | 6,6 % | 52,78 % |
| Digne-les-Bains | 1 706 | 2 405 | 13,3 | 8,6 % | — |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 1 820 | 2 460 | 10,7 | 6,5 % | 54,58 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Mées
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Mées ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 698 €/m² pour un appartement (22 ventes) et de 2 374 €/m² pour une maison (84 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 43,9 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Mées ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 165 000 € pour un 3 pièces (78 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Mées ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 10,1 €/m² par mois charges comprises, soit environ 504 € pour 50 m² ; 10,4 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Mées ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,6 % par an pour un appartement et 4,8 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Mées ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,78 % (contre 52,78 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Mées ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 140 €/m², pour une surface médiane de 628 m² (31 ventes DVF).
Les Mées est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Les Mées ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Mées ?
Parmi les 764 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 15,6 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Mées vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
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Prix immobilier dans le département : Alpes-de-Haute-Provence
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.