Prix immobilier à Oraison (04700)
À Oraison, le prix médian des ventes réelles est de 2 360 €/m² pour un appartement et de 2 838 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 28 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 6,2 %. 7,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Oraison est la 2e commune la plus chère des 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence), 34 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (6,2 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,6 %). La part de passoires thermiques (7,3 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (13,3 %).
Prix au m² à Oraison : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 2 226 et 3 018 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 2 346 € 10 ventes | 2 702 € 66 ventes |
| 2024 | 2 540 € 11 ventes | 2 943 € 56 ventes |
| 2023 | 2 400 € 17 ventes | 2 998 € 60 ventes |
| 2022 | 1 957 € 15 ventes | 2 816 € 68 ventes |
| 2021 | 1 833 € 21 ventes | 2 647 € 69 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
Moins de 10 ventes par taille : pas de chiffre publié.
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 222 € | 54 m² | 138 000 € | 12 |
| 3 pièces | 2 903 € | 70 m² | 210 000 € | 43 |
| 4 pièces | 3 101 € | 83 m² | 260 000 € | 33 |
| 5 pièces et plus | 2 472 € | 118 m² | 336 000 € | 30 |
Prix des terrains à bâtir à Oraison
Sur 2022–2024, 18 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 180 €/m² (la moitié entre 161 et 206 €/m²), pour une surface médiane de 541 m² et un prix médian de 98 000 €.
Loyers et rendement locatif à Oraison
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 6,2 % pour un appartement, 4,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,2 €/m² | 10,4 – 16,7 € | 658 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 14,6 €/m² | 11,5 – 18,4 € | 728 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 10,0 €/m² | 7,8 – 12,9 € | 500 € |
| Maison | 11,6 €/m² | 8,7 – 15,6 € | 582 € |
Règles de location
| Zone tendue | Non tendue |
| Zonage A/B/C | B2 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Oraison
1 157 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 7,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
64 copropriétés immatriculées (885 lots). 23 % sont gérées par un syndic professionnel ; 47 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 25 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Oraison
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2).
Permis de construire et projets à Oraison
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Oraison est la 2e commune la plus chère parmi les 8 communes suivies du département (Alpes-de-Haute-Provence). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Oraison | 2 360 | 2 838 | 13,2 | 6,2 % | — |
| Manosque | 1 759 | 2 876 | 14,7 | 9,3 % | 50,95 % |
| Villeneuve | — | 2 941 | 11,8 | — | 50,3 % |
| Pierrevert | — | 3 214 | 12,8 | — | 52,09 % |
| Sainte-Tulle | 2 444 | 2 562 | 11,7 | 5,3 % | 58,48 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oraison
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Oraison ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 2 360 €/m² pour un appartement (21 ventes) et de 2 838 €/m² pour une maison (122 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 7,6 %.
Combien coûte un loyer à Oraison ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 658 € pour 50 m² ; 11,6 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Oraison ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 6,2 % par an pour un appartement et 4,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Oraison ?
Sur 2022–2024, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 180 €/m², pour une surface médiane de 541 m² (18 ventes DVF).
Oraison est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Non, Oraison ne se trouve pas en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Oraison ?
Parmi les 1 157 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 7,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Oraison vous intéresse ?
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Prix immobilier dans le département : Alpes-de-Haute-Provence
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.