{
 "commune": {
  "nom": "Sarzeau",
  "code_insee": "56240",
  "code_postal": "56370",
  "departement": "Morbihan",
  "code_departement": "56",
  "population": 9212
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/sarzeau-56240",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 87,
   "prix_m2_median": 4448,
   "prix_m2_premier_quartile": 3729,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5234,
   "evolution_1an_pct": -11.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 58,
     "prix_m2_median": 4104
    },
    "2022": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 4381
    },
    "2023": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 4616
    },
    "2024": {
     "ventes": 32,
     "prix_m2_median": 4723
    },
    "2025": {
     "ventes": 55,
     "prix_m2_median": 4162
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 4363,
     "surface_mediane_m2": 30,
     "prix_median": 119000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 41,
     "prix_m2_median": 4603,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 172000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 4384,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 270000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 306,
   "prix_m2_median": 4203,
   "prix_m2_premier_quartile": 3415,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5030,
   "evolution_1an_pct": -1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 264,
     "prix_m2_median": 3730
    },
    "2022": {
     "ventes": 210,
     "prix_m2_median": 4250
    },
    "2023": {
     "ventes": 151,
     "prix_m2_median": 4605
    },
    "2024": {
     "ventes": 164,
     "prix_m2_median": 4250
    },
    "2025": {
     "ventes": 142,
     "prix_m2_median": 4170
    }
   },
   "par_pieces": {
    "2 pièces": {
     "ventes": 13,
     "prix_m2_median": 6000,
     "surface_mediane_m2": 40,
     "prix_median": 297000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 70,
     "prix_m2_median": 4535,
     "surface_mediane_m2": 60,
     "prix_median": 276000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 89,
     "prix_m2_median": 4186,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 365000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 129,
     "prix_m2_median": 4042,
     "surface_mediane_m2": 130,
     "prix_median": 495000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 79,
   "prix_m2_median": 319,
   "prix_m2_premier_quartile": 206,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 388,
   "surface_mediane_m2": 651,
   "prix_median": 215000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.45,
   "intervalle_m2": [
    10.67,
    16.96
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 15.77,
   "intervalle_m2": [
    12.68,
    19.63
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 13.32,
   "intervalle_m2": [
    10.51,
    16.89
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 12.46,
   "intervalle_m2": [
    9.14,
    17.0
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.3,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 4.0,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.3,
  "Maison": 3.3
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2397,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 178,
   "B": 173,
   "C": 719,
   "D": 791,
   "E": 369,
   "F": 116,
   "G": 51
  },
  "part_F_G_pct": 7.0,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 130,
    "B": 84,
    "C": 402,
    "D": 590,
    "E": 303,
    "F": 102,
    "G": 39
   },
   "appartement": {
    "A": 47,
    "B": 83,
    "C": 306,
    "D": 195,
    "E": 65,
    "F": 14,
    "G": 12
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.1,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.12
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone touristique et tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 19.5,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 3.8,
  "locataires_pct": 23.7,
  "hlm_pct": 4.8,
  "revenu_median": 29720,
  "taux_pauvrete_pct": 7.0,
  "residences_secondaires_pct": 55.7,
  "etudiants_18_24": 93,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Feu de forêt",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 8
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 457,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 321,
   "Déclaration préalable": 34,
   "Permis d'aménager": 29,
   "Permis de démolir": 73
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 134,
   "2024": 104,
   "2025": 120,
   "2026": 193
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 116,
  "lots": 5903,
  "syndic_pro": 57,
  "sans_mandat": 47,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}