DPE et passoires thermiques à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)
À Saint-Michel-Chef-Chef, 1 269 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 19,1 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 6,7 % dans le département (Loire-Atlantique) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (29,2 % des diagnostics) ; 7,0 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Saint-Michel-Chef-Chef compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+12,4 points).
Prix immobilier à Saint-Michel-Chef-Chef · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Saint-Michel-Chef-Chef
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Saint-Michel-Chef-Chef | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 3,9 % 49 | 1,8 % | 1,5 % |
| B | 3,2 % 40 | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 26,7 % 339 | 45,0 % | 36,7 % |
| D | 29,2 % 370 | 30,0 % | 31,1 % |
| E | 18,0 % 228 | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 10,8 % 137 | 4,5 % | 6,2 % |
| G | 8,4 % 106 | 2,2 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 16,4 %, B 36,6 %, C 32,8 %, D 6,1 %, E 3,7 %, F 2,8 %, G 1,6 %. 4,4 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Saint-Michel-Chef-Chef
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 408 | 15,0 % | 3,9 % | C | 4,2 % |
| Maisons | 831 | 20,7 % | 8,8 % | D | 11,5 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (36,5 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 230 | 36,5 % | 3,0 % |
| 1948-1974 | 430 | 32,3 % | 3,0 % |
| 1975-1977 | 49 | 14,3 % | 0,0 % |
| 1978-1982 | 65 | 15,4 % | 1,5 % |
| 1983-1988 | 33 | 0,0 % | 0,0 % |
| 1989-2000 | 181 | 1,7 % | 2,2 % |
| 2001-2005 | 55 | 0,0 % | 1,8 % |
| 2006-2012 | 104 | 0,0 % | 9,6 % |
| 2013-2021 | 111 | 0,0 % | 42,3 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Saint-Michel-Chef-Chef
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Saint-Michel-Chef-Chef, 23,9 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 8,4 % 106 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 10,8 % 137 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 18,0 % 228 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Saint-Michel-Chef-Chef | 1 269 | 19,1 % |
| La Plaine-sur-Mer | 1 009 | 16,2 % |
| Pornic | 3 683 | 11,2 % |
| Chauvé | 301 | 10,0 % |
| Saint-Père-en-Retz | 583 | 10,5 % |
| Saint-Brevin-les-Pins | 3 358 | 13,8 % |
| Corsept | 234 | 6,8 % |
| La Bernerie-en-Retz | 764 | 20,2 % |
| Saint-Viaud | 279 | 14,3 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Saint-Michel-Chef-Chef
Combien de passoires thermiques à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Parmi les 1 269 DPE réalisés à Saint-Michel-Chef-Chef depuis juillet 2021, 19,1 % classent le logement F ou G, contre 6,7 % dans le département (Loire-Atlantique) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Saint-Michel-Chef-Chef ?
L'étiquette D, avec 29,2 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 7,0 % des logements diagnostiqués, F et G 19,1 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Saint-Michel-Chef-Chef ?
À Saint-Michel-Chef-Chef, 20,7 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 15,0 % des appartements (831 et 408 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Saint-Michel-Chef-Chef ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (36,5 % classés F ou G), ceux construits entre 2013 et 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.