{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Michel-Chef-Chef",
  "code_insee": "44182",
  "code_postal": "44730",
  "departement": "Loire-Atlantique",
  "code_departement": "44",
  "population": 5714
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-michel-chef-chef-44182",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 48,
   "prix_m2_median": 4299,
   "prix_m2_premier_quartile": 3045,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5222,
   "evolution_1an_pct": 1.9,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 4000
    },
    "2022": {
     "ventes": 37,
     "prix_m2_median": 4286
    },
    "2023": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 3886
    },
    "2024": {
     "ventes": 27,
     "prix_m2_median": 4259
    },
    "2025": {
     "ventes": 21,
     "prix_m2_median": 4339
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 19,
     "prix_m2_median": 5103,
     "surface_mediane_m2": 28,
     "prix_median": 120000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 16,
     "prix_m2_median": 3852,
     "surface_mediane_m2": 41,
     "prix_median": 171000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 12,
     "prix_m2_median": 3292,
     "surface_mediane_m2": 68,
     "prix_median": 211000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 220,
   "prix_m2_median": 4088,
   "prix_m2_premier_quartile": 3280,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 5074,
   "evolution_1an_pct": 1.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 3669
    },
    "2022": {
     "ventes": 120,
     "prix_m2_median": 4185
    },
    "2023": {
     "ventes": 105,
     "prix_m2_median": 4274
    },
    "2024": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 4058
    },
    "2025": {
     "ventes": 117,
     "prix_m2_median": 4103
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 10,
     "prix_m2_median": 3607,
     "surface_mediane_m2": 32,
     "prix_median": 160000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 38,
     "prix_m2_median": 5431,
     "surface_mediane_m2": 31,
     "prix_median": 180000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 62,
     "prix_m2_median": 4583,
     "surface_mediane_m2": 58,
     "prix_median": 250000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 63,
     "prix_m2_median": 3980,
     "surface_mediane_m2": 86,
     "prix_median": 336000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 47,
     "prix_m2_median": 3401,
     "surface_mediane_m2": 120,
     "prix_median": 380000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 18,
   "prix_m2_median": 363,
   "prix_m2_premier_quartile": 331,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 445,
   "surface_mediane_m2": 414,
   "prix_median": 160000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 13.6,
   "intervalle_m2": [
    10.83,
    17.06
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 14.84,
   "intervalle_m2": [
    12.03,
    18.3
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 11.72,
   "intervalle_m2": [
    9.22,
    14.9
   ],
   "niveau_estimation": "maille"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 11.53,
   "intervalle_m2": [
    8.99,
    14.79
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 3.5,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 3.8,
  "Appartement 3 pièces et plus": 3.7,
  "Maison": 3.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 1269,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 49,
   "B": 40,
   "C": 339,
   "D": 370,
   "E": 228,
   "F": 137,
   "G": 106
  },
  "part_F_G_pct": 19.1,
  "par_type": {
   "maison": {
    "A": 43,
    "B": 30,
    "C": 190,
    "D": 243,
    "E": 153,
    "F": 92,
    "G": 80
   },
   "appartement": {
    "A": 6,
    "B": 10,
    "C": 143,
    "D": 120,
    "E": 68,
    "F": 39,
    "G": 22
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 36.75,
  "taux_annee_precedente_pct": 36.24
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 26.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 2.8,
  "locataires_pct": 23.9,
  "hlm_pct": 4.8,
  "revenu_median": 27960,
  "taux_pauvrete_pct": 8.0,
  "residences_secondaires_pct": 51.1,
  "etudiants_18_24": 60,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Engins de guerre",
   "Foudre",
   "Grêle",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Neige et pluies verglaçantes",
   "Par remontées de nappes naturelles",
   "Par ruissellement et coulée de boue",
   "Par submersion marine",
   "Par une crue à débordement lent de cours d'eau",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Recul du trait de côte et de falaises",
   "Risque industriel",
   "Rupture de barrage",
   "Séisme",
   "Tassements différentiels",
   "Tempête et grains (vent)",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 122,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 78,
   "Déclaration préalable": 13,
   "Permis d'aménager": 8,
   "Permis de démolir": 23
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 16,
   "2024": 22,
   "2025": 69,
   "2026": 19
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 74,
  "lots": 2942,
  "syndic_pro": 31,
  "sans_mandat": 37,
  "avant_1949": 13
 },
 "indexable": true
}