{
 "commune": {
  "nom": "Saint-Leu-la-Forêt",
  "code_insee": "95563",
  "code_postal": "95320",
  "departement": "Val-d'Oise",
  "code_departement": "95",
  "population": 16138
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/saint-leu-la-foret-95563",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 164,
   "prix_m2_median": 3646,
   "prix_m2_premier_quartile": 2660,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4391,
   "evolution_1an_pct": -5.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 120,
     "prix_m2_median": 3327
    },
    "2022": {
     "ventes": 111,
     "prix_m2_median": 3373
    },
    "2023": {
     "ventes": 74,
     "prix_m2_median": 3432
    },
    "2024": {
     "ventes": 73,
     "prix_m2_median": 3750
    },
    "2025": {
     "ventes": 91,
     "prix_m2_median": 3564
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 28,
     "prix_m2_median": 4372,
     "surface_mediane_m2": 27,
     "prix_median": 127000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 48,
     "prix_m2_median": 3920,
     "surface_mediane_m2": 43,
     "prix_median": 173000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 45,
     "prix_m2_median": 3000,
     "surface_mediane_m2": 61,
     "prix_median": 188000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 39,
     "prix_m2_median": 2690,
     "surface_mediane_m2": 84,
     "prix_median": 226000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 193,
   "prix_m2_median": 4071,
   "prix_m2_premier_quartile": 3332,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 4870,
   "evolution_1an_pct": -4.0,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 162,
     "prix_m2_median": 4336
    },
    "2022": {
     "ventes": 161,
     "prix_m2_median": 4513
    },
    "2023": {
     "ventes": 106,
     "prix_m2_median": 4246
    },
    "2024": {
     "ventes": 80,
     "prix_m2_median": 4154
    },
    "2025": {
     "ventes": 113,
     "prix_m2_median": 3987
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 4847,
     "surface_mediane_m2": 64,
     "prix_median": 320000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 50,
     "prix_m2_median": 4380,
     "surface_mediane_m2": 82,
     "prix_median": 360000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 3738,
     "surface_mediane_m2": 116,
     "prix_median": 428000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 9,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 19.06,
   "intervalle_m2": [
    16.09,
    22.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 22.34,
   "intervalle_m2": [
    19.19,
    26.01
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 16.86,
   "intervalle_m2": [
    14.34,
    19.83
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 16.65,
   "intervalle_m2": [
    12.98,
    21.35
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 5.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.9,
  "Appartement 3 pièces et plus": 6.5,
  "Maison": 4.5
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 2869,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 9,
   "B": 34,
   "C": 946,
   "D": 909,
   "E": 545,
   "F": 248,
   "G": 178
  },
  "part_F_G_pct": 14.8,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 3,
    "B": 10,
    "C": 787,
    "D": 615,
    "E": 306,
    "F": 94,
    "G": 74
   },
   "maison": {
    "A": 6,
    "B": 24,
    "C": 127,
    "D": 278,
    "E": 230,
    "F": 149,
    "G": 100
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 38.57,
  "taux_annee_precedente_pct": 38.61
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "A",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 9.4,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.0,
  "locataires_pct": 26.8,
  "hlm_pct": 9.4,
  "revenu_median": 32220,
  "taux_pauvrete_pct": 10.0,
  "residences_secondaires_pct": 0.7,
  "etudiants_18_24": 762,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Tassements différentiels",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 93,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 41,
   "Déclaration préalable": 16,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 34
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 10,
   "2024": 47,
   "2025": 18,
   "2026": 75
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 155,
  "lots": 5713,
  "syndic_pro": 59,
  "sans_mandat": 78,
  "avant_1949": 54
 },
 "indexable": true
}