Prix immobilier à Saint-Cyprien (66750)
À Saint-Cyprien, le prix médian des ventes réelles est de 3 687 €/m² pour un appartement et de 4 085 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a augmenté de 16 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 13,2 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 4,0 %. 1,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 45,8 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Saint-Cyprien est la 2e commune la plus chère des 26 communes suivies du département (Pyrénées-Orientales), 72 % au-dessus de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (4,0 %) est plus bas que dans la commune médiane du département (6,1 %).
Prix au m² à Saint-Cyprien : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 3 039 et 4 379 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 3 635 € 331 ventes | 4 052 € 260 ventes |
| 2024 | 3 758 € 307 ventes | 4 173 € 227 ventes |
| 2023 | 3 792 € 359 ventes | 4 235 € 246 ventes |
| 2022 | 3 452 € 466 ventes | 3 978 € 304 ventes |
| 2021 | 3 144 € 464 ventes | 3 598 € 337 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 831 € | 24 m² | 88 000 € | 104 |
| 2 pièces | 3 902 € | 28 m² | 112 000 € | 383 |
| 3 pièces | 3 159 € | 54 m² | 154 000 € | 135 |
| 4 pièces | 3 112 € | 88 m² | 203 000 € | 15 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 212 € | 27 m² | 150 000 € | 148 |
| 3 pièces | 4 054 € | 50 m² | 210 000 € | 155 |
| 4 pièces | 3 298 € | 90 m² | 290 000 € | 127 |
| 5 pièces et plus | 2 932 € | 132 m² | 370 000 € | 52 |
Prix des terrains à bâtir à Saint-Cyprien
Sur 2023–2025, 57 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 531 €/m² (la moitié entre 403 et 577 €/m²), pour une surface médiane de 345 m² et un prix médian de 158 000 €.
Loyers et rendement locatif à Saint-Cyprien
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 4,0 % pour un appartement, 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 13,2 €/m² | 10,4 – 16,8 € | 661 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 15,1 €/m² | 11,9 – 19,3 € | 757 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 11,9 €/m² | 9,5 – 14,8 € | 594 € |
| Maison | 12,9 €/m² | 9,4 – 17,7 € | 645 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | B1 plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Non éligible |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Saint-Cyprien
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,8 % (−0,07 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter. Les résidences secondaires paient en plus une majoration de taxe d'habitation de 50 %.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 45,8 % | 43,52 % | 1,3 % | 14,5 % | 29,98 % +50 % |
| 2024 | 45,87 % | 43,52 % | 1,3 % | 14,5 % | 29,82 % +50 % |
| 2023 | 45,92 % | 43,52 % | 1,3 % | 14,5 % | 29,74 % |
| 2022 | 45,82 % | 43,52 % | 1,3 % | 14,5 % | 29,79 % |
| 2021 | 45,81 % | 43,52 % | 1,3 % | 14,5 % | 29,75 % |
Taux votés par la commune et CC Sud-Roussillon, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Saint-Cyprien
4 403 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 1,3 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
291 copropriétés immatriculées (22 334 lots). 64 % sont gérées par un syndic professionnel ; 96 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 2 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Saint-Cyprien
19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (11), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (5), secousse sismique (1), divers (1), tempête (1).
Permis de construire et projets à Saint-Cyprien
Aucune autorisation publiée.
Comparer avec les principales communes du département
Pour un appartement, Saint-Cyprien est la 2e commune la plus chère parmi les 26 communes suivies du département (Pyrénées-Orientales). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 687 | 4 085 | 13,2 | 4 % | 45,8 % |
| Perpignan | 1 500 | 2 182 | 12,2 | 9 % | 50,5 % |
| Canet-en-Roussillon | 3 750 | 3 286 | 13,7 | 4 % | 42,66 % |
| Saint-Estève | 2 336 | 2 420 | 12,6 | 6 % | 42,55 % |
| Pia | 1 871 | 2 656 | 11,8 | 6,9 % | 50,42 % |
| Argelès-sur-Mer | 3 486 | 3 423 | 13,0 | 4,1 % | 41,99 % |
| Cabestany | 2 441 | 2 525 | 12,9 | 5,8 % | 45,11 % |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 1 968 | 2 461 | 11,4 | 6,4 % | 47,25 % |
| Elne | 1 876 | 2 357 | 12,0 | 7,1 % | 48,47 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyprien
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint-Cyprien ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 3 687 €/m² pour un appartement (638 ventes) et de 4 085 €/m² pour une maison (487 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 3,3 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Saint-Cyprien ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 88 000 € pour un 1 pièce (24 m² en médiane) ; 112 000 € pour un 2 pièces (28 m² en médiane) ; 154 000 € pour un 3 pièces (54 m² en médiane) ; 203 000 € pour un 4 pièces (88 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Saint-Cyprien ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 13,2 €/m² par mois charges comprises, soit environ 661 € pour 50 m² ; 12,9 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Saint-Cyprien ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 4,0 % par an pour un appartement et 3,5 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyprien ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,8 % (contre 45,87 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Saint-Cyprien ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 531 €/m², pour une surface médiane de 345 m² (57 ventes DVF).
Saint-Cyprien est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Saint-Cyprien se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Saint-Cyprien ?
Parmi les 4 403 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 1,3 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Saint-Cyprien vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CC Sud-Roussillon
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.