DPE et passoires thermiques à Maisons-Alfort (94700)
À Maisons-Alfort, 20 497 diagnostics de performance énergétique (DPE) ont été réalisés depuis juillet 2021 : 15,2 % classent le logement F ou G, c'est-à-dire en passoire thermique, contre 11,0 % dans le département (Val-de-Marne) et 9,8 % en France. L'étiquette la plus fréquente est D (32,4 % des diagnostics) ; 1,8 % des logements sont classés A ou B. Mis à jour le 13 octobre 2026.
Maisons-Alfort compte plus de passoires thermiques que la moyenne du département (+4,2 points).
Prix immobilier à Maisons-Alfort · DPE et passoires thermiques · Rendement locatif · Données : JSON, CSV
Étiquettes énergie des logements à Maisons-Alfort
Répartition des diagnostics de performance énergétique des logements existants enregistrés par l'ADEME depuis juillet 2021. Un logement diagnostiqué plusieurs fois compte pour chaque diagnostic.
| Étiquette | Maisons-Alfort | Département | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % 35 | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 1,7 % 339 | 3,8 % | 5,0 % |
| C | 24,0 % 4 928 | 37,2 % | 36,7 % |
| D | 32,4 % 6 633 | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 26,6 % 5 448 | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 10,2 % 2 091 | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 5,0 % 1 023 | 4,0 % | 3,5 % |
Étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : A 6,2 %, B 11,4 %, C 43,4 %, D 20,5 %, E 12,3 %, F 4,0 %, G 2,1 %. 6,2 % des logements sont classés F ou G pour le climat. L'étiquette énergie présentée plus haut en tient déjà compte : c'est la plus mauvaise des deux évaluations, énergie et climat.
Appartements et maisons à Maisons-Alfort
| Logement | Diagnostics | F ou G | A ou B | Étiquette la plus fréquente | F ou G, département |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 19 053 | 13,8 % | 1,8 % | D | 9,3 % |
| Maisons | 1 012 | 37,5 % | 3,7 % | E | 27,7 % |
Passoires thermiques selon l'époque de construction
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (42,2 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %). Une époque avec moins de 30 diagnostics n'est pas présentée.
| Construction | Diagnostics | F ou G | A ou B |
|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 4 353 | 42,2 % | 0,7 % |
| 1948-1974 | 10 276 | 11,1 % | 0,6 % |
| 1975-1977 | 1 362 | 5,0 % | 0,7 % |
| 1978-1982 | 778 | 5,7 % | 0,3 % |
| 1983-1988 | 635 | 1,3 % | 1,6 % |
| 1989-2000 | 1 394 | 0,7 % | 0,4 % |
| 2001-2005 | 464 | 0,4 % | 1,1 % |
| 2006-2012 | 328 | 0,3 % | 6,1 % |
| 2013-2021 | 864 | 0,5 % | 25,2 % |
| Après 2021 | 43 | 0,0 % | 32,6 % |
Ce que l'étiquette change pour louer à Maisons-Alfort
Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus être loué avec un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir des dates ci-dessous. Un bail en cours se poursuit jusqu'à son terme ; le locataire peut demander la mise en conformité du logement. À Maisons-Alfort, 51,6 % des ménages sont locataires.
| Étiquette | Location interdite à partir du | Part des diagnostics ici |
|---|---|---|
| G | 1er janvier 2025 | 5,0 % 1 023 diagnostics |
| F | 1er janvier 2028 | 10,2 % 2 091 diagnostics |
| E | 1er janvier 2034 | 26,6 % 5 448 diagnostics |
Gel des loyers. Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être révisé en cours de bail, ni augmenté au renouvellement du bail ou lors d'une nouvelle location. Calendrier détaillé et cas particuliers.
La méthode de calcul évolue : le facteur de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, et un arrêté du 19 août 2026 prévoit de l'abaisser à 1,7. Un logement chauffé à l'électricité diagnostiqué avant ces changements peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic mis à jour ; les chiffres de cette page portent sur les diagnostics tels qu'ils ont été enregistrés.
Sources officielles : Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques (ecologie.gouv.fr) · Logement à louer décent : critères de performance énergétique (service-public.fr) · Révision et augmentation du loyer : cas des logements classés F ou G (service-public.fr) · Le diagnostic de performance énergétique (DPE) (service-public.fr).
Passoires thermiques dans les communes proches
| Commune | Diagnostics | F ou G |
|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 20 497 | 15,2 % |
| Alfortville | 15 884 | 9,1 % |
| Saint-Maurice | 5 019 | 10,6 % |
| Créteil | 29 414 | 5,3 % |
| Joinville-le-Pont | 5 400 | 9,7 % |
| Charenton-le-Pont | 9 181 | 14,1 % |
| Vitry-sur-Seine | 27 320 | 9,9 % |
| Saint-Maur-des-Fossés | 17 465 | 21,9 % |
| Paris 12e Arrondissement | 59 198 | 15,5 % |
Questions fréquentes sur le DPE à Maisons-Alfort
Combien de passoires thermiques à Maisons-Alfort ?
Parmi les 20 497 DPE réalisés à Maisons-Alfort depuis juillet 2021, 15,2 % classent le logement F ou G, contre 11,0 % dans le département (Val-de-Marne) et 9,8 % en France (données ADEME).
Quelle est l'étiquette DPE la plus fréquente à Maisons-Alfort ?
L'étiquette D, avec 32,4 % des diagnostics. Les étiquettes A et B réunissent 1,8 % des logements diagnostiqués, F et G 15,2 %.
Peut-on encore louer un logement classé G ou F à Maisons-Alfort ?
Un logement classé G ne peut plus être loué avec un nouveau bail, un renouvellement ou une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; un logement classé F ne le pourra plus à partir du 1er janvier 2028, un logement classé E à partir du 1er janvier 2034. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements F et G est gelé.
Les maisons sont-elles plus énergivores que les appartements à Maisons-Alfort ?
À Maisons-Alfort, 37,5 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 13,8 % des appartements (1 012 et 19 053 diagnostics depuis juillet 2021).
Quels logements sont les plus énergivores à Maisons-Alfort ?
Les logements construits avant 1948 comptent le plus de passoires (42,2 % classés F ou G), ceux construits après 2021 le moins (0,0 %).
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Source : base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME), diagnostics enregistrés jusqu'au 13 octobre 2026. Une part n'est publiée qu'à partir de 30 diagnostics. Règles de location : loi Climat et résilience du 22 août 2021, service-public.fr.