{
 "commune": {
  "nom": "Maisons-Alfort",
  "code_insee": "94046",
  "code_postal": "94700",
  "departement": "Val-de-Marne",
  "code_departement": "94",
  "population": 56799
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/maisons-alfort-94046",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 968,
   "prix_m2_median": 5426,
   "prix_m2_premier_quartile": 4645,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 6204,
   "evolution_1an_pct": 0.1,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 633,
     "prix_m2_median": 5861
    },
    "2022": {
     "ventes": 641,
     "prix_m2_median": 6000
    },
    "2023": {
     "ventes": 450,
     "prix_m2_median": 5576
    },
    "2024": {
     "ventes": 434,
     "prix_m2_median": 5422
    },
    "2025": {
     "ventes": 534,
     "prix_m2_median": 5426
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 160,
     "prix_m2_median": 6026,
     "surface_mediane_m2": 25,
     "prix_median": 145000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 261,
     "prix_m2_median": 5601,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 241000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 334,
     "prix_m2_median": 5190,
     "surface_mediane_m2": 62,
     "prix_median": 335000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 170,
     "prix_m2_median": 5069,
     "surface_mediane_m2": 78,
     "prix_median": 405000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 4861,
     "surface_mediane_m2": 100,
     "prix_median": 458000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 172,
   "prix_m2_median": 6536,
   "prix_m2_premier_quartile": 5540,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 7682,
   "evolution_1an_pct": -2.2,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 144,
     "prix_m2_median": 7016
    },
    "2022": {
     "ventes": 103,
     "prix_m2_median": 7688
    },
    "2023": {
     "ventes": 88,
     "prix_m2_median": 7144
    },
    "2024": {
     "ventes": 82,
     "prix_m2_median": 6609
    },
    "2025": {
     "ventes": 90,
     "prix_m2_median": 6466
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 36,
     "prix_m2_median": 6500,
     "surface_mediane_m2": 66,
     "prix_median": 455000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 57,
     "prix_m2_median": 6610,
     "surface_mediane_m2": 92,
     "prix_median": 587000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 6464,
     "surface_mediane_m2": 119,
     "prix_median": 755000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2022–2025",
   "ventes": 3,
   "prix_m2_median": null,
   "prix_m2_premier_quartile": null,
   "prix_m2_troisieme_quartile": null,
   "surface_mediane_m2": null,
   "prix_median": null
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 23.55,
   "intervalle_m2": [
    18.76,
    29.57
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 26.25,
   "intervalle_m2": [
    20.78,
    33.17
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 22.25,
   "intervalle_m2": [
    18.12,
    27.32
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 21.46,
   "intervalle_m2": [
    14.34,
    32.12
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 4.8,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 5.1,
  "Appartement 3 pièces et plus": 4.8,
  "Maison": 3.6
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 20497,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 35,
   "B": 339,
   "C": 4928,
   "D": 6633,
   "E": 5448,
   "F": 2091,
   "G": 1023
  },
  "part_F_G_pct": 15.2,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 20,
    "B": 315,
    "C": 4719,
    "D": 6277,
    "E": 5097,
    "F": 1855,
    "G": 770
   },
   "maison": {
    "A": 15,
    "B": 22,
    "C": 137,
    "D": 214,
    "E": 244,
    "F": 173,
    "G": 207
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 29.67,
  "taux_annee_precedente_pct": 29.59
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "Abis",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": false
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": 4.8,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 7.5,
  "locataires_pct": 51.6,
  "hlm_pct": 22.6,
  "revenu_median": 31480,
  "taux_pauvrete_pct": 11.7,
  "residences_secondaires_pct": 2.9,
  "etudiants_18_24": 3709,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Inondation",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 9
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 89,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 63,
   "Déclaration préalable": 16,
   "Permis d'aménager": 3,
   "Permis de démolir": 7
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 135,
   "2024": 18,
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  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 716,
  "lots": 44803,
  "syndic_pro": 343,
  "sans_mandat": 307,
  "avant_1949": 263
 },
 "indexable": true
}