Prix immobilier à Les Mureaux (78130)
À Les Mureaux, le prix médian des ventes réelles est de 1 851 €/m² pour un appartement et de 2 770 €/m² pour une maison (2024–2025). Il a baissé de 0 % entre 2021 et 2025. Un appartement se loue environ 16,3 €/m² par mois charges comprises, soit un rendement brut d'environ 9,7 %. 4,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le taux global de taxe foncière est de 43,85 % en 2025. Mis à jour le 6 octobre 2026.
Pour un appartement, Les Mureaux est la commune la moins chère des 72 communes suivies du département (Yvelines), 50 % en dessous de la commune médiane. Le rendement brut d'un appartement (9,7 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (5,8 %). La part de passoires thermiques (4,9 %) est plus basse que dans la commune médiane du département (8,5 %). Le taux de taxe foncière (43,85 %) est plus élevé que dans la commune médiane du département (34,34 %).
Prix au m² à Les Mureaux : ventes réelles par année
Prix médian au m² des ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF), par année. La moitié des appartements vendus sur 2024–2025 l'ont été entre 1 628 et 2 312 €/m². Une année ou une taille de logement avec moins de 10 ventes n'a pas de prix publié.
Par année
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 851 € 93 ventes | 2 722 € 76 ventes |
| 2024 | 1 852 € 78 ventes | 2 814 € 68 ventes |
| 2023 | 1 920 € 126 ventes | 2 940 € 66 ventes |
| 2022 | 2 111 € 118 ventes | 2 927 € 105 ventes |
| 2021 | 1 855 € 142 ventes | 2 890 € 116 ventes |
Appartements par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 653 € | 28 m² | 79 000 € | 18 |
| 2 pièces | 2 259 € | 44 m² | 101 000 € | 36 |
| 3 pièces | 1 864 € | 64 m² | 124 000 € | 51 |
| 4 pièces | 1 704 € | 78 m² | 132 000 € | 46 |
| 5 pièces et plus | 1 683 € | 94 m² | 154 000 € | 20 |
Maisons par nombre de pièces 2024–2025
| Taille | €/m² | Surface | Prix | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 071 € | 63 m² | 200 000 € | 31 |
| 4 pièces | 2 782 € | 85 m² | 245 000 € | 56 |
| 5 pièces et plus | 2 584 € | 109 m² | 280 000 € | 51 |
Prix des terrains à bâtir à Les Mureaux
Sur 2023–2025, 11 terrains à bâtir ont été vendus sans construction, au prix médian de 276 €/m² (la moitié entre 95 et 299 €/m²), pour une surface médiane de 501 m² et un prix médian de 140 000 €.
Loyers et rendement locatif à Les Mureaux
Loyers d'annonce estimés par le ministère du Logement (non meublé, charges comprises). Rendement brut moyen : 9,7 % pour un appartement, 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts. Simuler un investissement.
| Logement | Loyer | Fourchette | Pour 50 m² |
|---|---|---|---|
| Appartement (moyenne) | 16,3 €/m² | 13,7 – 19,5 € | 817 € |
| Appartement 1 à 2 pièces | 18,9 €/m² | 15,9 – 22,4 € | 944 € |
| Appartement 3 pièces et plus | 14,7 €/m² | 12,4 – 17,5 € | 736 € |
| Maison | 14,8 €/m² | 11,6 – 19,1 € | 742 € |
Règles de location
| Zone tendue | Zone tendue préavis du locataire réduit à 1 mois · hausse de loyer plafonnée à la relocation (référence IRL) · taxe sur les logements vacants |
| Zonage A/B/C | A plafonds des dispositifs fiscaux et des prêts aidés |
| Encadrement des loyers | Non |
| Denormandie | Éligible Action cœur de ville : réduction d'impôt pour un achat dans l'ancien avec travaux |
| Meublés de tourisme | Enregistrement en mairie obligatoire ; 120 jours par an au plus pour une résidence principale |
Demande locative
Taxe foncière et impôts locaux à Les Mureaux
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,85 % (+2,48 point sur un an). Il s'applique au revenu cadastral du logement (la moitié de sa valeur locative), qui figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur : demandez-le avant d'acheter.
| Année | Taxe foncière | dont commune | dont intercommunalité | Ordures ménagères | Habitation (rés. secondaires) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 43,85 % | 37,14 % | 6 % | 7,46 % | 25,4 % |
| 2024 | 41,37 % | 34,64 % | 6 % | 7,46 % | 24,27 % |
| 2023 | 41,37 % | 34,64 % | 6 % | 8,52 % | 24,13 % |
| 2022 | 41,33 % | 34,64 % | 6 % | 8,52 % | 24,74 % |
| 2021 | 35,37 % | 34,64 % | 0 % | 8,52 % | 24,17 % |
Taux votés par la commune et CU Grand Paris Seine et Oise, taxes spéciales comprises (DGFiP). La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'ajoute sur la même base quand la collectivité la perçoit.
DPE, passoires thermiques et copropriétés à Les Mureaux
8 437 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021 : 4,9 % des logements sont classés F ou G (location interdite depuis 2025 pour G, en 2028 pour F). Calendrier par étiquette.
134 copropriétés immatriculées (10 409 lots). 45 % sont gérées par un syndic professionnel ; 66 n'ont pas de mandat de syndic en cours dans le registre ; 13 % ont été construites avant 1949.
Risques naturels et technologiques à Les Mureaux
11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 : inondations et/ou coulées de boue (7), sécheresse (3), mouvement de terrain (1).
Permis de construire et projets à Les Mureaux
114 autorisations d'urbanisme accordées depuis le 1 janvier 2023 : 70 permis de construire, 20 déclarations préalables, 17 permis de démolir, 7 permis d'aménager.
| Année | Logements autorisés |
|---|---|
| 2023 | 159 |
| 2024 | 15 |
| 2025 | 61 |
| 2026 | 10 |
Comparer avec les communes voisines
Pour un appartement, Les Mureaux est la 72e commune la plus chère parmi les 72 communes suivies du département (Yvelines). Toutes les communes du département.
| Commune | Appartement €/m² | Maison €/m² | Loyer €/m² | Rendement | Taxe foncière |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 1 851 | 2 770 | 16,3 | 9,7 % | 43,85 % |
| Mantes-la-Jolie | 2 420 | 2 852 | 15,8 | 7,2 % | 37,69 % |
| Poissy | 3 648 | 4 474 | 19,1 | 5,8 % | 35,71 % |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 106 | 4 227 | 18,3 | 6,5 % | 38,64 % |
| Mantes-la-Ville | 2 490 | 2 508 | 16,1 | 7,1 % | 39,17 % |
| Achères | 3 597 | 3 731 | 18,4 | 5,6 % | 42,84 % |
| Carrières-sous-Poissy | 3 732 | 3 544 | 18,6 | 5,5 % | 47,92 % |
| Limay | 2 228 | 2 603 | 15,2 | 7,5 % | 39,79 % |
| Verneuil-sur-Seine | 2 995 | 3 822 | 17,7 | 6,5 % | 44,91 % |
| Andrésy | 3 086 | 3 710 | 18,1 | 6,5 % | 46,07 % |
| Aubergenville | 1 852 | 3 201 | 15,7 | 9,3 % | 38,43 % |
Questions fréquentes sur l'immobilier à Les Mureaux
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Les Mureaux ?
D'après les ventes réelles enregistrées par les notaires (base DVF) sur 2024–2025, le prix médian est de 1 851 €/m² pour un appartement (171 ventes) et de 2 770 €/m² pour une maison (144 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 0,1 %.
Quel budget pour acheter un appartement à Les Mureaux ?
Prix médian des appartements vendus sur 2024–2025 : 79 000 € pour un 1 pièce (28 m² en médiane) ; 101 000 € pour un 2 pièces (44 m² en médiane) ; 124 000 € pour un 3 pièces (64 m² en médiane) ; 132 000 € pour un 4 pièces (78 m² en médiane) ; 154 000 € pour un 5 pièces et plus (94 m² en médiane).
Combien coûte un loyer à Les Mureaux ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement non meublé est estimé à 16,3 €/m² par mois charges comprises, soit environ 817 € pour 50 m² ; 14,8 €/m² pour une maison (carte des loyers du ministère du Logement).
Quel est le rendement locatif à Les Mureaux ?
En rapportant les loyers aux prix de vente, le rendement brut moyen est d'environ 9,7 % par an pour un appartement et 5,9 % pour une maison, avant frais, charges et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Mureaux ?
En 2025, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,85 % (contre 41,37 % l'année précédente). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir à Les Mureaux ?
Sur 2023–2025, le prix médian des terrains à bâtir vendus est de 276 €/m², pour une surface médiane de 501 m² (11 ventes DVF).
Les Mureaux est-elle en zone tendue ? Les loyers y sont-ils encadrés ?
Oui, Les Mureaux se trouve en zone tendue. Encadrement des loyers : non.
Combien de passoires thermiques à Les Mureaux ?
Parmi les 8 437 diagnostics de performance énergétique réalisés depuis juillet 2021, 4,9 % classent le logement F ou G, des étiquettes progressivement interdites à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Une annonce à Les Mureaux vous intéresse ?
Habiscope retrouve l'adresse exacte, le prix payé par le vendeur, la copropriété, les travaux, la rentabilité et tout ce que l'annonce ne dit pas.
Autres communes de CU Grand Paris Seine et Oise
Sources : ventes DVF (Direction générale des finances publiques), carte des loyers (ministère du Logement), fiscalité locale des particuliers (DGFiP), INSEE (recensement, Filosofi), ADEME (DPE), registre national des copropriétés (Anah), Sitadel (SDES), Géorisques, zonages du ministère de la Transition écologique, service-public.fr. Les médianes portent sur les ventes d'un seul logement, et ne sont publiées qu'à partir de 10 ventes ; elles décrivent la commune entière, pas un bien en particulier.