{
 "commune": {
  "nom": "Les Abymes",
  "code_insee": "97101",
  "code_postal": "97139",
  "departement": "Guadeloupe",
  "code_departement": "971",
  "population": 51055
 },
 "page": "https://habiscope.com/immobilier/les-abymes-97101",
 "mise_a_jour": "2026-10-13",
 "licence": {
  "nom": "Licence Ouverte / Open Licence version 2.0",
  "url": "https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/"
 },
 "attribution": "Habiscope (https://habiscope.com), d'après les sources publiques citées",
 "sources": [
  {
   "nom": "Demandes de valeurs foncières (DVF)",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres-geolocalisees"
  },
  {
   "nom": "Carte des loyers",
   "producteur": "ministère du Logement, ANIL",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/carte-des-loyers-indicateurs-de-loyers-dannonce-par-commune-en-2025"
  },
  {
   "nom": "DPE des logements existants depuis juillet 2021",
   "producteur": "ADEME",
   "url": "https://data.ademe.fr/datasets/meg-83tjwtg8dyz4vv7h1dqe"
  },
  {
   "nom": "Fiscalité locale des particuliers",
   "producteur": "DGFiP",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/fiscalite-locale-des-particuliers"
  },
  {
   "nom": "Recensement de la population et Filosofi",
   "producteur": "INSEE",
   "url": "https://www.insee.fr/fr/statistiques"
  },
  {
   "nom": "Géorisques",
   "producteur": "ministère de la Transition écologique",
   "url": "https://www.georisques.gouv.fr/"
  },
  {
   "nom": "Sitadel, autorisations d'urbanisme",
   "producteur": "SDES",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/base-des-permis-de-construire-et-autres-autorisations-durbanisme-sitadel"
  },
  {
   "nom": "Registre national des copropriétés",
   "producteur": "Anah",
   "url": "https://www.data.gouv.fr/datasets/registre-national-dimmatriculation-des-coproprietes"
  }
 ],
 "methode": {
  "prix": "Médiane des ventes réelles d'un seul logement sur les deux dernières années (DVF) ; aucune médiane publiée sous 10 ventes",
  "loyers": "Loyer d'annonce moyen estimé, logement non meublé, charges comprises, en euros par m² et par mois (carte des loyers)",
  "rendement_brut": "Loyer annuel moins 8 % de charges, rapporté au prix médian au m² ; avant frais, vacance, charges et impôts",
  "dpe": "Diagnostics des logements existants depuis juillet 2021 (ADEME) ; aucune part publiée sous 30 diagnostics"
 },
 "prix": {
  "appartement": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 184,
   "prix_m2_median": 1728,
   "prix_m2_premier_quartile": 1313,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2805,
   "evolution_1an_pct": 16.5,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 119,
     "prix_m2_median": 1746
    },
    "2022": {
     "ventes": 134,
     "prix_m2_median": 1598
    },
    "2023": {
     "ventes": 120,
     "prix_m2_median": 1752
    },
    "2024": {
     "ventes": 86,
     "prix_m2_median": 1681
    },
    "2025": {
     "ventes": 98,
     "prix_m2_median": 1958
    }
   },
   "par_pieces": {
    "1 pièce": {
     "ventes": 26,
     "prix_m2_median": 3536,
     "surface_mediane_m2": 22,
     "prix_median": 86000.0
    },
    "2 pièces": {
     "ventes": 29,
     "prix_m2_median": 2826,
     "surface_mediane_m2": 42,
     "prix_median": 121000.0
    },
    "3 pièces": {
     "ventes": 46,
     "prix_m2_median": 1720,
     "surface_mediane_m2": 55,
     "prix_median": 102000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 60,
     "prix_m2_median": 1494,
     "surface_mediane_m2": 70,
     "prix_median": 110000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1279,
     "surface_mediane_m2": 80,
     "prix_median": 110000.0
    }
   }
  },
  "maison": {
   "periode": "2024–2025",
   "ventes": 93,
   "prix_m2_median": 1800,
   "prix_m2_premier_quartile": 1230,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 2584,
   "evolution_1an_pct": 10.6,
   "par_annee": {
    "2021": {
     "ventes": 64,
     "prix_m2_median": 1612
    },
    "2022": {
     "ventes": 59,
     "prix_m2_median": 1622
    },
    "2023": {
     "ventes": 43,
     "prix_m2_median": 1728
    },
    "2024": {
     "ventes": 51,
     "prix_m2_median": 1716
    },
    "2025": {
     "ventes": 42,
     "prix_m2_median": 1898
    }
   },
   "par_pieces": {
    "3 pièces": {
     "ventes": 31,
     "prix_m2_median": 1700,
     "surface_mediane_m2": 55,
     "prix_median": 86000.0
    },
    "4 pièces": {
     "ventes": 33,
     "prix_m2_median": 2091,
     "surface_mediane_m2": 81,
     "prix_median": 170000.0
    },
    "5 pièces et plus": {
     "ventes": 23,
     "prix_m2_median": 1761,
     "surface_mediane_m2": 114,
     "prix_median": 185000.0
    }
   }
  },
  "terrain_a_batir": {
   "periode": "2023–2025",
   "ventes": 44,
   "prix_m2_median": 153,
   "prix_m2_premier_quartile": 73,
   "prix_m2_troisieme_quartile": 289,
   "surface_mediane_m2": 831,
   "prix_median": 89000.0
  }
 },
 "loyers": {
  "annee": 2025,
  "appartement": {
   "loyer_m2_cc": 15.04,
   "intervalle_m2": [
    11.47,
    19.71
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_1_2_pieces": {
   "loyer_m2_cc": 18.49,
   "intervalle_m2": [
    14.3,
    23.92
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "appartement_3_pieces_et_plus": {
   "loyer_m2_cc": 12.14,
   "intervalle_m2": [
    8.84,
    16.66
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  },
  "maison": {
   "loyer_m2_cc": 13.14,
   "intervalle_m2": [
    9.21,
    18.75
   ],
   "niveau_estimation": "commune"
  }
 },
 "rendement_brut_pct": {
  "Appartement": 9.6,
  "Appartement 1 à 2 pièces": 6.7,
  "Appartement 3 pièces et plus": 8.9,
  "Maison": 8.1
 },
 "dpe": {
  "diagnostics": 416,
  "depuis": "2021-07",
  "etiquettes": {
   "A": 4,
   "B": 35,
   "C": 219,
   "D": 135,
   "E": 15,
   "F": 6,
   "G": 2
  },
  "part_F_G_pct": 1.9,
  "par_type": {
   "appartement": {
    "A": 1,
    "B": 32,
    "C": 131,
    "D": 76,
    "E": 7,
    "F": 3,
    "G": 2
   },
   "maison": {
    "A": 3,
    "B": 3,
    "C": 86,
    "D": 57,
    "E": 8,
    "F": 3,
    "G": 0
   }
  }
 },
 "taxe_fonciere": {
  "annee": "2025",
  "taux_global_pct": 54.86,
  "taux_annee_precedente_pct": 54.85
 },
 "regles_location": {
  "zone_tendue": "Zone tendue",
  "zonage_abc": "B1",
  "encadrement_des_loyers": false,
  "denormandie": true
 },
 "demographie": {
  "evolution_population_pct": -12.9,
  "evolution_periode": "2012–2023",
  "vacance_pct": 19.4,
  "locataires_pct": 50.3,
  "hlm_pct": 26.4,
  "residences_secondaires_pct": 2.7,
  "etudiants_18_24": 2337,
  "annee_logements": "2023"
 },
 "risques": {
  "recenses": [
   "Cyclone / Ouragan (vent)",
   "Inondation",
   "Mouvement de terrain",
   "Par submersion marine",
   "Phénomène lié à l'atmosphère",
   "Risque industriel",
   "Séisme",
   "Transport de marchandises dangereuses"
  ],
  "arretes_catnat_depuis_1982": 15
 },
 "urbanisme": {
  "autorisations_depuis": "2023-01-01",
  "autorisations": 523,
  "par_type": {
   "Permis de construire": 476,
   "Déclaration préalable": 32,
   "Permis d'aménager": 2,
   "Permis de démolir": 13
  },
  "logements_autorises": {
   "2023": 278,
   "2024": 209,
   "2025": 185,
   "2026": 97
  }
 },
 "coproprietes": {
  "nombre": 133,
  "lots": 7066,
  "syndic_pro": 73,
  "sans_mandat": 59,
  "avant_1949": 0
 },
 "indexable": true
}